一、租赁合同谁出具

租赁合同可以由出租方出具，也可以由承租方出具，还可以由双方协商共同拟定。

如果由出租方出具，出租方会根据自身对租赁物的要求、租赁期限、租金及支付方式等重要条款作出规定。这是比较常见的情形，因为出租方对租赁物的情况更为了解，例如房屋的面积、设备的性能等。

承租方出具租赁合同的情况可能是承租方有特殊的租赁需求或者希望在合同条款中更多地体现自身权益的保障。例如承租方对租赁场地有特殊的装修需求，需要在合同中详细约定装修相关的权利义务等。

双方共同拟定则是一种协商的结果，双方就各自的利益诉求、租赁相关的各项事宜进行充分沟通后，共同制定一份双方都能接受的租赁合同。

二、租赁合同如何协商

在协商租赁合同时有以下要点：

1. 明确租赁双方信息。包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

2. 租赁物的描述。详细说明租赁物的状况，如需说明房屋的地址、面积、户型、装修情况等；设备租赁则要明确设备的型号、规格、性能等，避免后期产生争议。

3. 租赁期限。确定具体的起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等情况进行约定，例如提前解约需承担何种违约责任。

4. 租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如现金、转账等），还可约定租金调整的条件。

5. 维修责任。分清租赁期间租赁物的维修义务由哪方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方承担，或者按照一定比例分担。

6. 用途约定。明确承租方租赁该物的用途，如房屋不能用于非法活动等。

7. 违约责任。规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、损坏租赁物等情况下的赔偿方式。

三、租赁合同如何分摊

租赁合同的分摊主要涉及租金的分摊。

（一）按时间分摊

1. 如果租赁合同约定的租赁期跨越多个会计期间（如月份、年度），一般按直线法将租金在租赁期内平均分摊。例如，一份为期3年的租赁合同，总租金为36万，那么每年分摊的租金就是12万（36万÷3年），每月为1万（12万÷12个月）。

2. 特殊情况下，若有证据表明租金的支付与受益期间并非均匀分布，可按照实际受益期间分摊。比如租赁设备用于特定项目，项目前期使用频繁，租金分摊可前期多后期少。

（二）按使用量分摊

1. 当租赁与使用量相关时，根据实际使用量来分摊租金。例如，租车合同按照行驶里程分摊租金，若总租金根据预估行驶里程确定，实际行驶里程不同时，按实际行驶里程占预估行驶里程的比例分摊租金。

2. 对于一些可计量使用量的租赁物，如租赁复印机按照复印纸张数量，租赁场地按照场地内举办活动的人数等类似方式分摊租金。

总之，租赁合同的分摊要遵循合理、公平反映租赁成本的原则。

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