一、门面租赁合同谁出

门面租赁合同可以由出租方、承租方或者双方协商确定一方来出具。

如果由出租方出具，出租方通常会在合同中明确出租门面的基本情况，如地址、面积等，以及租金、租赁期限、维修责任等出租方关注的条款。

若承租方出具，承租方可能更侧重于自身的使用权益相关条款，像对门面用途的特定要求、装修权利等内容的约定。

从实践来看，也有很多是双方共同协商起草合同内容。双方可以各自提出自己的要求和关注点，然后经过协商确定最终的合同条款。在商业租赁活动中，无论哪一方出具合同初稿，都应当遵循公平合理、符合的原则，并且双方都要仔细审查合同条款，以保障各自的合法权益。

二、租赁合同欺诈认定

租赁合同欺诈的认定主要有以下几个方面：

（一）欺诈主体方面

1. 主观故意。欺诈方必须有故意欺骗的主观心态，明知自己提供的租赁相关信息是虚假的，或者故意隐瞒真实情况，目的是使对方陷入错误认识从而签订租赁合同。

2. 欺诈主体的行为能力。欺诈方需具有相应的民事行为能力，能够承担欺诈行为带来的法律后果。

（二）欺诈行为表现

1. 虚构事实。例如虚构租赁物的实际状况，像声称房屋面积比实际大很多、虚构租赁物的用途限制等。

2. 隐瞒真相。如隐瞒租赁物存在权利瑕疵，已经被抵押或者有其他纠纷，或者隐瞒租赁物存在质量安全隐患等重要事实。

（三）被欺诈方的反应

1. 被欺诈方基于欺诈方的欺诈行为产生了错误认识。如果被欺诈方知晓真实情况就不会签订该租赁合同。

2. 被欺诈方因为这种错误认识而作出了签订租赁合同的意思表示。

在认定租赁合同欺诈时，需要综合各方面因素进行判断，收集相关证据以支持欺诈的认定，从而保障受欺诈方的合法权益。

三、怎么起草租赁合同

起草租赁合同，需包含以下关键要素：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系地址、联系方式等，这有助于确定合同主体身份，便于后续联系与可能的纠纷解决。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物，如房屋需写明具体地址、面积、户型结构等；设备要写明名称、规格、型号等。

2. 租赁物的用途也要明确约定，例如房屋是用于居住还是办公，设备是用于特定生产环节还是一般性使用。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期。

2. 如需续租，可约定续租的相关条款，如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额或根据某种计算方式得出的金额。

2. 规定租金的支付周期，如按月、季度或年度支付，以及支付的具体日期。

3. 若逾期支付租金，应约定相应的违约责任，如支付违约金等。

（五）维修与保养

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任方，一般由出租方负责主体结构维修，承租方负责日常使用中的小修小补，但可根据实际情况协商确定。

2. 对于维修费用的承担也应明确。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方未经同意转租的责任，出租方提前收回租赁物的责任等。

（七）争议解决方式

可约定发生争议时通过或诉讼解决，并明确仲裁机构或管辖的选择。

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