一、租门面租赁合同谁出

租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同拟定。

如果出租方有比较成熟的合同模板，通常出租方会出具租赁合同，这是因为出租方可能经常出租门面，其合同模板往往会涵盖对自身权益保护的条款，例如租金金额、支付方式、租赁期限、门面使用范围、维修责任等相关内容。

承租方也可以出具租赁合同。比如一些大型企业或有特殊需求的租户，为了确保自身权益在合同中得到充分体现，会自己拟定合同文本，像对门面装修条款、续租优先权等方面提出符合自身利益的要求。

双方共同拟定合同也是常见的情况。在这种情况下，双方可以就各自的关切点进行协商，把双方都认可的条款写进合同，从而达成一份兼顾双方权益的租赁合同。

二、租赁合同虚假违法吗

租赁合同虚假是违法的。

从民事角度看，虚假的租赁合同损害了他人利益或扰乱正常的经济秩序。如果一方通过虚假租赁合同谋取不当利益，例如在中虚构长期租赁合同以获取更多款，这对方来说是不公平的，利益受损方可以请求撤销该合同，并要求有过错方承担相应的赔偿责任。

从行政角度，在某些涉及行政审查的情况下，如办理工商登记时提交虚假租赁合同获取经营场所登记资格，这违反了行政管理的相关规定，会面临。

从刑事角度，若虚假租赁合同涉及诈骗等严重犯罪行为，比如通过伪造租赁合同骗取巨额租金，数额较大的情况下可能构成等刑事犯罪，行为人将面临刑事处罚。

三、什么是租赁回购合同

租赁回购合同是一种特殊的合同类型。

在这种合同中，包含租赁和回购两个主要部分。从租赁方面来说，一方（承租人）向另一方（出租人）租用特定的物品或者资产，承租人在租赁期间享有对租赁物的使用权，同时需要按照合同约定支付租金。

而回购部分则是合同中的特殊约定。通常在满足一定条件时，比如租赁期限届满或者发生特定事件，出租人有义务按照预先约定的价格从承租人处回购该租赁物。这种合同在商业领域较为常见，例如在一些设备租赁业务中，企业为了短期使用设备而租赁，设备供应商为了促进租赁业务开展并保障设备后续的处置等多种因素考虑，会签订租赁回购合同。这样的合同有助于降低承租人的使用成本风险，也为出租人提供了一种特定的业务模式。

以上是关于租门面租赁合同谁出的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！