一、房屋租赁合同谁出示有效

房屋租赁合同在符合法定条件时，由合同双方依法签订即有效，双方出示均具有法律效力。具体如下：

其一，签订合同的主体需具备相应民事行为能力。出租人应是房屋的合法所有权人或经授权的管理人，有权对房屋进行出租；承租人应具有签订租赁协议的能力。

其二，合同内容需符合规定。包括租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金及支付方式等条款应明确、合法，不得存在违反法律法规强制性规定的情形，例如约定的租赁期限不得超过法律规定的最长期限。

其三，合同需体现双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销或无效的情形。

总之，只要房屋租赁合同满足上述条件，无论是出租人还是承租人出示该合同，在涉及租赁相关的纠纷解决、权利主张等事务中，均为有效证据，可用于维护自身合法权益。

二、怎样让房屋租赁合同失效

让房屋租赁合同失效，主要有以下几种常见情形：

一是合同约定的租赁期限届满。当约定的租赁时间到期，合同自然失效，双方权利义务终止。

二是双方协商一致。出租人和承租人可以通过协商，达成解除合同的共识，比如因一方特殊需求提前终止租赁等，只要双方自愿且就相关事宜达成一致，合同即可解除失效。

三是出现法定解除事由。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受损；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等。在这些情况下，出租人有权解除合同，使合同失效。

四是租赁房屋灭失或被依法征收等不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行，房屋租赁合同也会失效。

三、租赁房屋合同怎么才有效

一份有效的租赁房屋合同，通常需满足以下条件：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。出租人应是房屋的合法所有权人或经授权的合法代管人，能对房屋进行处分；承租人需能独立承担租赁相关的权利与义务。

二是意思表示真实。合同的签订是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三是内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，如约定的租赁用途须合法，不能将房屋用于违法犯罪活动；租金及支付方式等约定也应符合法律规范和公序良俗。

四是形式符合要求。一般来说，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

此外，合同还应明确租赁房屋的具体情况，包括位置、面积、设施等，以及租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等重要条款，以保障双方的合法权益。

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