一、房屋租赁合同谁出版的

房屋租赁合同并没有特定由谁出版。

房屋租赁合同是一种由租赁双方（出租人和承租人）根据协商一致的租赁相关事宜而拟定的协议。在实际操作中，可能会有以下几种情况：

1. 自行拟定。出租人和承租人可以根据自己的需求，参考关于房屋租赁的基本规定，如租赁期限、租金、维修责任等条款，自行编写合同内容。

2. 中介提供。在通过房屋中介机构进行租赁时，中介机构往往会提供自己版本的房屋租赁合同，这些合同是为了规范在其促成下的租赁交易。

3. 政府部门提供模板。有些地方的政府住房保障部门或相关的市场监管部门，为了规范房屋租赁市场，会提供一些房屋租赁合同的示范文本，供租赁双方参考使用，但这也不是出版意义上的合同。

二、简单有效吗

商铺租赁合同若满足一定条件是简单且有效的。

其一，合同主体方面。出租方需为商铺的合法权利人或有合法的出租权，承租方要有相应的民事行为能力。例如，自然人出租自己合法拥有的商铺，企业出租其有权处置的商铺，而承租方年满18周岁且精神正常等情况。

其二，合同内容方面。应明确商铺的具体位置、面积、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式等关键要素。例如，写明商铺位于某具体地址，面积为多少平方米，用于商业经营，租赁期几年，租金每月或每年多少元，以现金还是转账方式支付等。

其三，合同的订立形式。虽然法律未强制要求书面形式，但书面形式更有利于明确双方权利义务，避免纠纷。若为口头合同，在能证明存在租赁关系及约定内容的情况下也有效。只要符合这些条件，商铺租赁合同即使形式简单，也是有效的。

三、租赁合同没签协议有效吗

在一定情况下，即使没有签订书面租赁合同，租赁关系也可能有效。

（一）不定期租赁

如果双方事实上已经形成租赁关系，一方将房屋或物品交付给另一方使用，另一方支付租金，虽然没有书面协议，但形成了事实上的不定期租赁关系。这种情况下，双方都可以随时解除租赁关系，但在解除之前，租赁关系是有效的，同时也要遵循公平合理等基本法律原则，比如要给予对方合理的通知期。

（二）符合法定特殊情形

在一些特殊情形下，即使没有书面协议，依据相关法律规定或者交易习惯等也能认定租赁关系有效。例如，在集市上短期租用摊位，通过双方简单的口头约定及交付租金和摊位的行为，也能形成有效的租赁关系。

不过，为了避免日后产生纠纷时证据不足等问题，建议租赁关系尽量签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务，包括租赁物、租金、租赁期限、维修责任等重要条款。

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