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存储合同租赁合同区别

合飞律师3周前 (04-10)普法百科2

一、存储合同租赁合同区别

存储合同和租赁合同存在以下区别:

(一)合同目的方面

1. 存储合同:主要目的是一方将物品交由另一方保管存储,保管人负责妥善保管物品,重点在于物品的保管安全。

2. 租赁合同:是一方将特定的物(如房屋、设备等)提供给另一方使用,承租人支付租金以换取对租赁物一定期限内的使用权。

(二)合同履行内容方面

1. 存储合同:保管人需提供合适的存储场所并尽到妥善保管义务,如对存储环境的控制、防止物品损坏变质等,通常不涉及对物品的使用。

2. 租赁合同:承租人在租赁期间有权按照约定的用途使用租赁物,同时要履行对租赁物合理使用、妥善保管等义务,如对租赁房屋的正常居住使用,对租赁设备的正常操作使用。

(三)方面

1. 存储合同:可能因保管人保管不善、存储期限届满等原因解除。

2. 租赁合同:除租赁期限届满外,可能因承租人未按约定使用租赁物、未按时支付租金等情形解除。

二、与租赁合同区别

居间合同和租赁合同有以下区别:

(一)合同主体及目的方面

1. 居间合同是三方合同,主体包括居间人、委托人和相对人。居间人的目的是促成委托人与相对人之间订立合同,其自身并不直接参与委托人与相对人的合同关系,只是为双方提供信息、机会或媒介服务,并据此获取报酬。

2. 租赁合同是双方合同,主体是出租人和承租人。承租人的目的是取得租赁物的使用权,出租人则是为了获取租金收益,双方直接形成租赁关系并在合同中约定各自的权利和义务。

(二)合同内容方面

1. 居间合同主要约定居间人的服务内容、报酬计算与支付方式、保密义务等内容。

2. 租赁合同则主要围绕租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等租赁相关的具体条款。

(三)合同性质方面

1. 居间合同属于服务合同的一种,居间人提供的是促成交易的服务。

2. 租赁合同属于转移财产使用权的合同,承租人在租赁期间获得对租赁物的使用权利。

三、承租合同和租赁合同区别

承租合同和租赁合同在本质上有很多相似之处,但也存在一些区别。

从主体角度看,租赁合同强调的是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,出租人是租赁物的所有者或者有权出租者,承租人则是使用租赁物并支付租金的一方;承租合同更侧重于承租人一方的权利义务,在实践中有时会被看作是从承租人角度出发的租赁合同。

从内容方面来说,租赁合同主要规范租赁物的使用、租金的支付、租赁期限等双方的基本权利和义务关系;承租合同可能会更关注承租人在租赁过程中的特殊权益保障,例如在某些情况下对租赁物的优先购买权等细节方面可能会有更细致的规定。不过在大多数情况下,这两种合同的基本条款和法律适用有很多重合之处,如果发生纠纷,都主要依据《》合同编中关于租赁合同的相关规定进行处理。

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