一、商铺租赁合同哪里拿

商铺租赁合同可以通过以下几种途径获取：

（一）自行拟定

1. 如果具备一定的和合同拟定能力，可以自己起草。不过需要确保合同包含必要条款，如双方当事人信息、商铺基本情况（地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、商铺用途、维修责任、违约责任等。

（二）网上下载

1. 有许多法律网站提供商铺租赁合同的模板，可以根据自己的需求下载。但要注意这些模板可能需要根据实际情况进行修改完善，因为不同的商铺租赁可能存在特殊要求。

（三）寻求专业人士

1. 可以事务所，让专业律师根据具体的租赁情况起草一份定制化的商铺租赁合同，这样能最大程度保障双方权益，避免法律风险。

2. 部分房地产中介机构也可能提供商铺租赁合同，但使用时要谨慎审查合同条款。

二、租赁合同备注写什么

租赁合同的备注可以包含以下内容：

1. 房屋或租赁物状况补充说明。例如房屋的家具、家电具体状况，是否有损坏等；若为设备租赁，设备的运行状态、维修保养情况等。

2. 特殊使用要求。如房屋用于居住时是否可以进行简单装修，对装修范围、风格有无限制；设备租赁时对使用环境、使用频率等特殊要求。

3. 费用相关补充。除了租金外，、等费用的承担方、计算方式、缴纳周期等，还有是否有押金调整的情况，如根据租赁物损耗程度调整押金。

4. 租赁期限相关。如是否有续租的优先权、提前解约的特殊条件（除法定条件外）。

5. 双方的其他权利义务。例如出租方有定期检查租赁物的权利，承租方有合理使用及保护租赁物的义务等补充说明。

三、什么叫租赁备案合同

租赁备案合同是一种特殊的租赁合同形式。

从性质上讲，它是合同的一种备案登记文件。当房屋租赁双方达成租赁协议后，依照相关规定将租赁合同提交给特定的管理部门（通常是当地的房屋租赁管理部门等）进行登记备案后所形成的合同。

其目的主要有以下几点：

1. 便于管理部门掌握房屋租赁市场的情况，如房屋的出租率、租赁价格区间等信息，有助于进行宏观调控和市场监管。

2. 保障租赁双方的合法权益。对于承租人来说，备案合同可以在办理、子女入学等事务时作为等有效依据；对于出租人而言，在发生租赁纠纷时，备案合同也是其权益主张的重要依据。

3. 规范房屋租赁市场秩序，防止出现非法租赁、恶意欺诈等行为，使租赁关系更加透明、稳定。

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