一、商铺租赁合同哪里备案

商铺租赁合同备案一般在当地房地产管理部门办理。

在一些地方，可能是当地的住房和城乡建设局或者其下属的管理部门负责此项工作。办理备案时，通常需要租赁双方携带相关材料前往，这些材料包括商铺租赁合同、双方身份证明（如身份证、等，以证明双方主体资格）、商铺的产权证明等。办理备案的目的主要是为了规范房屋租赁市场秩序，便于管理部门掌握租赁情况，同时也能保障租赁双方的合法权益，比如在发生纠纷时，备案的合同可作为有力的证据。不过不同地区在具体的备案流程和要求上可能会存在一定差异。

二、租赁合同赠送有效吗

租赁合同中的赠送条款是否有效需要根据具体情况判断。

（一）如果赠送条款是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定、公序良俗等，通常是有效的。例如，在房屋租赁合同中，房东表示赠送租户一个月的租期，只要是双方自愿达成的，就有效。

（二）如果存在以下情况，赠送条款可能无效：

1. 一方以欺诈、胁迫手段使对方签订包含赠送内容的租赁合同，受欺诈、胁迫方有权请求或机构撤销该条款，撤销后自始无效。

2. 赠送条款如果涉及恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，也是无效的。

3. 若赠送内容是法律禁止赠送的物品或者权益等，该赠送条款无效。

总体而言，租赁合同中的赠送条款有效与否要综合多方面因素考量。

三、租赁合同内含利率吗

租赁合同可能内含利率。

在融资租赁中，内含利率是一个重要概念。内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

对于经营租赁而言，一般不涉及这种严格意义上的内含利率概念。经营租赁更多关注的是租金的数额、租赁期限、租赁资产的使用范围等基本条款。

而在融资租赁情况下，内含利率对于确定租赁期间各期的租金金额、出租人的收益计算以及承租人对租赁资产入账价值的确定等有着重要意义。例如，承租人在计算最低租赁付款额的现值时，可能会用到内含利率进行折现计算。

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