一、租户欠房租不给怎么办

如果租户欠房租不给，可以采取以下措施：

1. 沟通协商。尝试与租户友好地沟通，了解其未支付房租的原因，可能是暂时的经济困难等，协商一个合理的解决方案，比如宽限支付时间或者制定分期支付计划。

2. 发送催款通知。如果协商无果，可以书面发送催款通知，明确告知租户应支付的房租金额、逾期支付的事实以及可能面临的后果，如解除、承担违约责任等，并保留相关通知的证据。

3. 依据合同解除合同。若租户仍然拒不支付房租，并且达到了租赁合同约定的解除条件，可以依法解除租赁合同，收回房屋，并要求租户承担违约责任，赔偿因拖欠房租造成的损失。

4. 寻求法律途径。可以向人民提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金以及可能的用等，诉讼过程中需提供租赁合同、催款通知等相关证据。

二、房租违约金的赔偿标准

房租违约金的赔偿标准并没有一个全国统一的固定数值。

在一般情况下，如果租赁合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定来执行。例如，合同中约定违约方需支付两个月的租金作为违约金，当一方违约时就应按此执行。

若合同没有约定违约金，根据相关法律规定，可以按照违约行为所造成的实际损失来确定赔偿数额。比如，因为房东提前解约导致租户重新找房产生的额外中介费、搬家费等合理费用，或者租户提前退租导致房东重新招租期间的租金损失等，这些都可以作为计算损失赔偿的依据。但赔偿数额应当合理，不能过分高于或低于实际损失。

三、租房中介不退如何解决

如果租房中介不退定金，可以通过以下方式解决：

（一）协商

1. 主动与中介沟通，明确指出根据相关规定，在未达成租房协议或者存在特殊合理情况时，应退还定金。以理性的态度向其解释自己的立场，比如可能是由于房屋实际情况与中介描述不符等原因导致未能签订。

2. 保留好沟通的证据，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

（二）投诉

1. 向当地的房地产中介行业协会投诉。行业协会有规范中介行为的职责，他们可以介入调解，促使中介退还定金。

2. 向相关的消费者保护机构投诉。中介的这种不退定金行为可能涉嫌侵害消费者权益，消费者保护机构会依据相关法规处理。

（三）法律途径

1. 如果定金数额较大且协商、投诉均无果，可以考虑通过诉讼解决。收集好诸如定金支付凭证、与中介沟通的证据、关于房屋及租房交易的相关证据等，向法院提起诉讼，要求中介退还定金。

2. 根据法律规定，如果是中介的过错导致租房合同未能订立，如隐瞒房屋重要信息等，中介应退还定金。

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