一、租户欠房租跑了怎么办

如果租户欠房租跑了，可以采取以下措施：

1. 查看租赁合同。明确双方的权利和义务，尤其是关于租金支付、违约责任等条款的规定，这是后续处理的依据。

2. 尝试联系租户。通过租户留下的联系方式，如电话、微信等，尝试与其沟通，要求其尽快补缴房租并承担可能的违约责任。如果能联系上并协商解决是较为理想的情况。

3. 清点屋内物品。在不违反法律规定的前提下，对租户留在屋内的物品进行清点、登记和妥善保管。这些物品可能在后续追讨房租时作为一种保障。

4. 寻求法律途径。如果损失较大，可以向提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金等相关费用。在诉讼时，要提供租赁合同、租金催缴记录、租户身份信息等证据材料，以增加胜诉的可能性。

5. 可以考虑向公安机关报案。虽然租户欠房租属于，但如果租户涉嫌诈骗等刑事犯罪行为，公安机关会依法进行处理。

二、租房不签合同违法吗

租房不签合同不必然违法。

从民事法律关系角度看：

1. 若为短期租赁，比如居住时长不超过一个月的临时租赁，双方达成口头协议且能顺利履行各自义务，不签合同是常见情形，不违法。因为这种情况下，双方基于信任等因素以口头约定方式确定租赁关系，也是合法有效的。

2. 但如果是长期租赁，不签订书面合同则存在诸多风险和问题。一方面，没有合同明确双方的权利和义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等，容易引发纠纷。另一方面，一旦发生纠纷，在证据提供上会有很大困难，难以通过法律途径有效维护自身权益。而且从规范租赁市场的角度，长期租赁不签合同不符合市场管理的要求，虽然不一定直接违法，但属于不规范的租赁行为。

三、租客欠房租跑了怎么办

如果租客欠房租跑了，可以采取以下措施：

（一）查看租赁合同

租赁合同是关键依据，确认其中关于租金支付、违约条款、租赁期限等相关规定，明确自身权益和租客的违约行为。

（二）保留证据

收集与租客欠租相关的证据，例如租金催缴记录（短信、微信聊天记录、书面催缴通知等）、租赁合同、房屋入住及水电使用记录等，这些证据有助于后续维护权益。

（三）联系租客

尝试通过租客留下的联系方式（电话、短信、邮件等）与租客沟通，要求其尽快补缴租金，同时告知违约的后果。

（四）合法维权

1. 若沟通无果，可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金以及承担违约责任。

2. 在某些情况下，若符合法定条件，可对租客留在房屋内的物品进行留置，但要注意留置的程序需合法合规。

3. 如果租客的行为涉嫌诈骗，可向公安机关报案。

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