一、租赁合同怎样认定

租赁合同的认定主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体

1. 出租方应当是对租赁物具有处分权的人，如所有权人或者经授权的管理人等。

2. 承租方应具备相应的民事行为能力，能够承担合同约定的权利和义务。

（二）合同内容

1. 必须明确租赁物的相关信息，包括名称、数量、用途、租赁期限等。

2. 租金及其支付方式、支付期限应当清晰确定。

3. 对租赁物的维修责任需有约定，若无约定通常由出租人承担维修义务，但因承租人过错导致的除外。

（三）合同形式

1. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2. 口头形式的租赁合同也可能被认定有效，但在发生争议时，举证相对困难。

（四）合同的合法性

1. 租赁物本身应是合法的，不能是法律禁止流通的物品。

2. 合同内容不能违反的强制性规定，不能损害社会公共利益和第三人利益。

二、房租租赁合同怎么

房租租赁合同是出租人与承租人就事宜达成的书面协议。

（一）主要内容

1. 当事人信息：明确出租人和承租人的姓名、号、联系方式等基本信息。

2. 房屋信息：详细写明房屋的地址、面积、户型结构等情况。

3. 租赁期限：确定租赁开始和结束的日期。

4. 租金及支付方式：约定租金金额、租金递增方式（如有）以及支付租金的周期（如月付、季付等）和支付途径。

5. 房屋用途：说明房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

6. 维修责任：一般而言，自然损耗由出租人负责维修，承租人因使用不当造成的损坏由承租人维修。

7. 违约责任：例如，若一方提前应承担何种责任等。

（二）签订注意事项

1. 双方需具备相应的民事行为能力。

2. 合同条款应公平合理，不得存在欺诈、胁迫等情形。

3. 签订合同后，如有必要可以进行备案登记，以保障双方权益。

三、谁有租赁合同

商铺租赁合同的持有方可能有以下几种情况：

（一）出租方

1. 出租方作为商铺的所有者或有权出租者，肯定会持有商铺租赁合同。因为这是明确双方权利义务关系，保障自身权益（如收取租金、要求承租方遵守相关约定等）的重要文件。

2. 出租方在进行商铺管理、与相关部门报备（例如税务部门用于确定租赁相费等情况）或者处理可能出现的纠纷时，都需要依据租赁合同，所以他们必然持有。

（二）承租方

1. 承租方同样持有商铺租赁合同。这是他们合法使用商铺进行经营等活动的依据，明确他们所拥有的权利（如在租赁期内使用商铺等）。

2. 承租方在进行工商登记注册（很多地方要求提供经营场所的租赁证明）、财务记账（租金支出等相关依据）以及在与出租方就租赁相关事宜产生争议时，都需要用到租赁合同。

（三）可能存在第三方存档情况

例如，如果双方是通过中介达成的租赁协议，中介可能会留存一份租赁合同副本用于备案、解决后续可能出现的双方争议等情况。

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