一、房屋租赁合同的效力怎样认定

认定房屋租赁合同的效力，需从多方面考量：

（一）主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。出租人应是房屋所有权人或经授权的合法代管人等，有权对房屋进行出租；承租人应能独立承担租赁相关的权利义务。

（二）意思表示真实。租赁双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

（三）内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，例如租赁用途不得为违法活动，租金约定应符合市场规律和相关规定等。

（四）形式合法。一般而言，房屋租赁合同可采用书面或口头形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

同时，若房屋存在未经合法审批建设、属于违法建筑等情况，通常会被认定为无效。总之，只有同时满足主体、意思表示、内容及形式等方面的要求，房屋租赁合同才具有法律效力。

二、纠纷告人程序怎么走

处理租房合同纠纷起诉他人，通常按以下步骤进行：

准备证据材料。收集能证明自身主张的各类证据，如租房合同原件，明确双方权利义务及违约条款；租金支付凭证，证明租金交付情况；房屋状况相关照片、视频，若房屋存在损坏等状况；双方沟通的短信、微信聊天记录等，反映纠纷协商过程。

确定管辖。一般由房屋所在地基层人民法院管辖。

撰写。写明原告、被告基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，如要求、支付租金、赔偿损失等；详细阐述事实与理由，说明纠纷产生原因及依据。

提交起诉材料。将起诉状及证据材料按法院要求份数准备好，前往法院立案庭提交。法院会进行审查，符合条件的予以受理并通知缴费。

等待。法院会安排开庭时间并通知双方，庭审中需陈述事实、举证质证、辩论，最后等待法院判决。

三、房屋租赁合同到期可以加价吗

房屋租赁合同到期后，房东是否可以加价需分情况来看。

（一）若在原租赁合同中，双方明确约定了租赁期满后续租时租金的调整方式，比如约定按一定比例递增等，那么应当按照合同约定执行。若约定不得加价，则房东不能擅自提高租金。

（二）若原租赁合同中没有相关约定，在租赁期限届满后，租赁合同终止，房东作为房屋所有权人，有权重新确定租金价格。从法律角度讲，此时房东提出合理的加价要求是其对自身财产权益的合理处分，只要加价幅度在合理范围内，不构成恶意涨租等显失公平的情形，是被允许的。

但如果房东以不合理的高价逼退租户等存在不正当目的的恶意涨租行为，租户可尝试与房东协商，协商不成的，若符合相关法律规定或政策导向，租户也可通过向相关部门反映或寻求法律途径等方式来维护自身权益。

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