一、房屋租赁合同能否适用强制履行

房屋租赁合同在一定情形下可以适用强制履行，在另一些情形下则不适用，需具体分析：

（一）当合同具备继续履行的可能性时，一般可适用强制履行。例如，租赁房屋本身不存在客观上无法继续出租的情况，如未因不可抗力导致房屋毁损灭失，且承租人仍有继续使用房屋的需求，同时继续履行不会造成不合理的经济负担或其他显著不公平的后果，那么可能会判决强制履行合同，要求出租人按照合同约定提供租赁房屋。

（二）若存在某些法定或约定的不能强制履行的情形，则不适用。比如，房屋在租赁期间因政府征收等合法事由被依法拆除，导致客观上无法继续提供租赁房屋，此时强制履行已不可能。又或者，强制履行会严重损害一方当事人的合法权益，造成显失公平的结果，也不会支持强制履行。

总之，房屋租赁合同能否适用强制履行，要根据具体案件情况，综合多方面因素进行判断。

二、房屋转租律效力怎么认定

房屋转租合同的法律效力认定，需从以下几方面分析：

（一）查看原约定。若原租赁合同明确禁止转租，那么未经出租人同意的转租合同通常无效。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为同意转租，此时转租合同有效。

（二）考虑转租行为是否符合法定条件。承租人经出租人同意后转租的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

（三）确认合同主体及内容的合法性。转租合同的当事人应具备相应民事行为能力，合同内容不得违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形。

总之，房屋转租合同的法律效力需综合多方面因素判断，在签订和履行转租合同时，各方应确保自身行为符合法律规定和合同约定，以避免产生不必要的法律风险。

三、租赁的厂房属于违建合同有效吗

租赁的厂房若属于违建，该租赁合同通常是无效的。具体分析如下：

（一）从法律规定来看，依据相关法律法规，违法建筑物因违反了城乡规划等强制性规定，不得作为租赁物进行出租。租赁合同的有效性需建立在合法合规的基础上，租赁违建厂房违背了法律的强制性要求。

（二）从合同目的实现角度，承租方租赁厂房往往是为了正常的生产经营等活动，而违建厂房存在被依法拆除等风险，会导致承租方无法稳定、合法地使用该厂房，合同目的难以实现。

（三）从社会公共利益考量，违建厂房可能影响城乡规划、安全等公共利益，认可此类租赁合同的效力不利于对违建行为的管控和公共利益的维护。

不过，在某些特殊情况下，若在一审法庭辩论终结前，违建厂房取得了合法手续，租赁合同的效力可能会得到补正而变为有效。

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