一、能强制履行房屋租赁合同吗

在一定条件下，房屋租赁合同是可以强制履行的。

其一，合同合法有效是前提。若房屋租赁合同符合规定，不存在无效、可撤销等法定情形，双方当事人就应按照合同约定履行各自义务。例如，租赁双方在平等自愿基础上签订的、内容明确具体且不违反法律强制性规定的合同。

其二，一方存在违约行为。当一方不履行合同约定，如承租人租金、未经出租人同意擅自改变房屋用途等，而另一方希望继续维持合同关系并要求违约方继续履行合同义务时，可寻求法律途径强制违约方履行。

其三，强制履行具有可行性。若强制履行不会导致不合理的经济负担或其他不适当的后果，且客观上能够实现，通常会支持强制履行的请求。例如，强制承租人支付拖欠租金并继续按照合同约定使用房屋。

不过，若存在法律上或事实上不能履行等情形，如房屋已被依法征收等，则不能强制履行。

二、有怎么办呢

若购买的房屋存在租赁合同，需依据相关法律规定和具体情况妥善处理。

其一，遵循“买卖不破租赁”原则。即在租赁期间发生房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权转移给了新的买受人，原租赁合同对新业主依然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋，直至租赁期限届满。

其二，若想提前解除租赁合同，需与承租人进行协商。若双方能就解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方的权利和义务，比如约定承租人在一定期限内搬离房屋，业主给予适当补偿等。

其三，若承租人拒绝协商或不同意解除租赁合同，而业主又有合理的使用需求，可在符合法定条件下，通过法律途径解决，比如向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同，但需承担相应的法律后果和赔偿责任。

三、租赁房屋合同在哪里备案

租赁房屋合同备案一般有以下常见地点及方式：

房地产管理部门：

多数地区规定，房屋租赁合同需向当地房地产管理部门或其指定机构备案。在办理时，通常需携带租赁合同、出租人和承租人的明等相关材料。例如，有的城市设有专门的房屋租赁管理服务窗口，当事人可前往该窗口提交材料，工作人员会对材料进行审核，符合要求的予以备案登记。

街道处或乡镇人民政府：

部分地区授权街道办事处或乡镇人民政府负责房屋租赁合同备案工作。当事人可到相应辖区的街道办事处或乡镇人民政府的相关科室或服务站点，按要求提交备案所需资料，完成备案手续。

线上备案平台：

随着信息化发展，一些地方开通了线上房屋租赁合同备案平台。出租人和承租人可通过当地政府指定的官方网站或手机应用程序，按照系统提示进行注册登录，填写租赁合同信息并上传相关材料，完成线上备案。具体方式可咨询当地相关部门。

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