一、租赁合同是由谁提供

租赁合同的提供方没有明确的法律规定必须是某一方。

在实践中，通常有以下几种情况：

1. 由出租方提供。因为出租方对租赁物的情况更为了解，比如房产租赁中，出租方知道房屋的具体状况、周边环境、配套设施等，所以会准备租赁合同，将相关的租赁条款，如租赁物的描述、租金、租赁期限等明确下来。

2. 由承租方提供。特别是在一些商业租赁场景下，承租方可能有特定的租赁需求和业务安排，为了更好地满足自身要求，会起草租赁合同，然后与出租方协商确定具体条款。

3. 双方协商共同拟定。这种情况也很常见，双方通过协商各自提出自己的要求和期望，共同制定一份租赁合同，以确保双方的权益都能得到充分保障。

二、租赁合同如何才能生效

租赁合同生效需满足以下条件：

（一）主体适格

1. 出租方应为拥有租赁物处分权或合法经营权的主体。例如，方需为房屋所有权人或者经所有权人授权的人；设备出租方需是设备的所有者或合法的经营管理者。

2. 承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织在其经营范围内签订租赁合同。

（二）意思表示真实

双方签订租赁合同时，其订立合同的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，出租方不能以欺骗手段使承租方签订高额租金的合同，承租方也不能以胁迫手段要求出租方低价出租。

（三）内容合法

1. 合同约定的租赁物用途应合法。比如不能租用房屋用于非法经营活动。

2. 租赁期限等条款不得违反的强制性规定。例如，租赁合同约定的最长租赁期限不能超过法律规定的上限。

（四）形式合法

一般情况下，租赁合同为不要式合同，双方达成合意即可生效。但法律规定或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

三、租赁合同可以入账么

租赁合同本身可以作为入账的依据。

从承租方角度来看，租赁合同明确了租赁资产的使用权利等相关事宜。如果是经营租赁，支付的租金可以依据租赁合同的约定，将租金费用计入相关成本或费用科目，比如管理费用、制造费用等，同时租赁合同作为原始凭证附在记账凭证之后。如果是融资租赁，情况相对复杂些，但租赁合同同样是整个账务处理的重要依据，涉及到将租赁资产入账、确认长期应付款等账务操作。

从出租方角度，租赁合同是确认租金收入的依据，根据合同规定的租金收取方式和时间，将租金收入计入等相关科目，租赁合同也是会计入账时不可或缺的原始凭证。

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