一、房租合同到期赖着不走如何处理

当遇到房租合同到期租户赖着不走的情况，可按以下方式处理：

（一）沟通协商。尝试与租户友好沟通，明确告知其合同已到期，要求其在合理期限内搬离。通过平和的方式解决问题，既能维护自身权益，也可能避免不必要的纠纷。

（二）发送书面通知。若沟通无果，可以发送书面的搬离通知，明确告知租户搬离的期限以及逾期不搬离的后果。这一通知要以正式的方式送达，如通过挂号信等可留存凭证的方式，以备后续可能的法律程序之用。

（三）寻求法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，可向人民提起诉讼，要求其搬离并支付逾期占用房屋期间的费用。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离房屋，以维护自身合法的房屋所有权和使用权。

二、房租合同未到期押金可以退回吗

房租合同未到期，押金能否退回需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若合同中明确约定在租赁期限未届满时，承租人提前解约需承担相应违约责任且不退还押金，那么在这种情况下，通常房东有权按照合同约定不退还押金。例如，合同约定租赁期一年，中途退租押金不予退还，承租人在半年时退租，房东可据此不退还押金。

（二）看解约原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致承租人无法继续租赁，如因政府征收房屋等，承租人可以与房东协商并要求退还押金，一般情况下，房东应予以退还。若房东存在违约行为，如未提供符合约定的居住条件等，导致承租人不得不提前解约，承租人有权要求退还押金，并可要求房东承担违约责任。

（三）协商解决。即使合同有相关约定，但双方协商一致同意提前解约并退还押金，也是可以的。

三、合同解除的条件有哪些

房屋租赁合同解除的条件主要分为约定解除和法定解除两类：

**约定解除**：

合同双方可在中事先约定解除合同的条件。当约定的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如双方约定，若租户连续拖欠租金达到一额或天数，出租方有权解除合同。

**法定解除**：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害等不可抗力因素严重损毁，无法继续居住使用。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租户明确告知出租方不再继续租赁且拒绝支付剩余租金。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租户拖欠租金，经出租方催告后在合理期限内仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租户擅自改变房屋用途，严重影响房屋结构安全，导致出租方无法实现出租房屋获取收益的目的。

5. 法律规定的其他情形。

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