一、房租合同到期赖着不走怎么办

当遇到房租合同到期，租户赖着不走的情况，可通过以下方式妥善处理：

（一）协商沟通。尝试与租户友好协商，明确告知其合同已到期，要求其在合理期限内搬离。阐明逾期不搬离可能面临的法律后果，争取通过和平方式解决问题。

（二）发送通知。若协商无果，可以书面形式向租户发送搬离通知，注明合同到期日期、要求搬离的期限等关键信息，并保留好送达凭证，如邮寄回执等。

（三）寻求法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求租户腾退房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的占有使用费。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离。

总之，面对这种情况，房东应保持冷静，依法依规采取恰当措施，维护自身合法权益。

二、房屋转租签订的合同是否有效

房屋转租签订的合同是否有效，需分情况判断：

（一）经过出租人同意的转租。若承租人经出租人同意后将房屋转租给第三人，此时承租人与第三人签订的转租合同是有效的。因为这种转租行为符合法律规定和约定，各方的权益都能得到合理保障，承租人可以依据转租合同收取租金等收益，第三人也能合法使用租赁房屋。

（二）未经出租人同意的转租。若承租人未经出租人同意擅自将房屋转租给第三人，此时转租合同的效力待定。如果出租人在知道或者应当知道转租行为后，在合理期限内表示追认，那么转租合同有效；若出租人明确表示反对，或者在合理期限内未作表示，那么转租，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。

总之，房屋转租合同的效力关键在于是否获得出租人的同意。

三、合同有哪些解除情形

房屋租赁合同的解除情形主要分为约定解除和法定解除两类：

**约定解除**：

租赁合同中双方当事人可以约定的条件，当约定的条件成就时，一方或双方即可解除合同。例如，双方约定若租户逾期支付租金超过一定天数，房东有权解除合同，若出现此种情况，房东便可依约解除。

**法定解除**：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。如房屋因地震等自然灾害严重损毁，无法继续使用，双方可解除合同。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，租户明确告知房东不再继续租赁且搬走，房东可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租户逾期支付租金，经房东催告后在合理期限内仍不支付，房东有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租户未经房东同意擅自改变房屋用途，影响房屋正常使用，房东可解除合同。

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