一、商铺拖欠房租赖着不走如何处理

若商铺租户拖欠房租且赖着不走，可按以下步骤处理：

首先，收集证据。保留租赁合同、租金支付记录、催款通知及租户占用商铺的相关证明，如照片、视频等，这些证据对后续维权至关重要。

其次，协商解决。尝试与租户沟通，明确告知其拖欠房租的违约行为及后果，要求限期支付房租并搬离。若租户有合理原因导致暂时困难，可协商制定新付款计划。

若协商无果，可采取法律手段。发送书面催款函，明确告知付款期限及不履行的法律后果。若租户仍不履行，可向提起诉讼，要求解除租赁合同、支付拖欠房租及违约金，并要求其限期搬离。胜诉后，若租户不执行判决，可申请强制执行，由法院强制其腾退商铺。

同时，在租赁关系解除前，需注意妥善保管商铺内租户物品，避免因保管不善引发其他纠纷。

二、商铺拖欠房租房东有权利停电吗

商铺拖欠房租，房东是否有权停电需视具体情况而定。

从法律层面分析，租赁合同关系中，支付租金是承租人的主要义务，提供符合使用条件的租赁物是出租人的主要义务。若合同明确约定，在承租人拖欠租金时，出租人有权采取停电等措施，且该约定不违反强制性规定，那么房东依约停电具有一定合法性。

然而，若合同未作此类约定，房东擅自停电则可能面临法律风险。因为停电可能导致承租人无法正常经营，造成额外损失，这属于房东不当行使权利。在此情形下，房东应通过合法途径追讨租金，比如先书面通知承租人限期支付租金，在合理期限内仍未支付的，可向法院提起诉讼，要求、支付拖欠租金及违约金等。

总之，在合同有明确约定时房东可按约停电；无约定时，房东擅自停电可能构成违约或，建议通过合法合理方式解决租金纠纷。

三、商铺拖欠房租房东该如何处理

商铺租户拖欠房租，房东可依不同情形处理：

（一）沟通协商。尝试与租户友好交流，明确告知其已构成违约，了解拖欠原因，要求限期支付房租，可给予合理宽限期。同时，以书面形式（如发送通知函）确认协商内容及要求，留存凭证。

（二）按合同追究违约责任。若租赁合同中有明确的违约条款，如约定拖欠房租的违约金计算方式，房东可依约追究租户违约责任。书面通知租户按合同承担违约后果，要求支付违约金及所欠房租。

（三）解除合同。若租户经催告后仍拒不支付房租，且符合合同约定的解除条件，房东有权依法解除租赁合同。发出解除合同通知，明确告知的时间、原因，并要求租户限期搬离商铺，归还房屋。租户逾期不搬离，房东可通过法律途径强制清退，同时要求其支付占用房屋期间的费用。

（四）法律途径维权。若上述方法均无效，房东可收集租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据，向法院提起诉讼，要求租户支付房租、违约金等，以维护自身合法权益。

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