一、房屋租赁合同备案需要哪些资料

房屋租赁合同备案通常需要以下资料：

1. 租赁合同：这是备案的核心文件，需明确租赁双方的权利义务、租赁期限、租金等关键条款，且租赁双方需签字确认。

2. 房屋所有权证明：用以证明出租房屋的产权归属。如，若房屋属于，还需提供共有人同意出租的证明。

3. 出租方身份证明：个人出租的，需提供本人身份证；若是单位出租，应提供单位副本、法定代表人身份证明等相关材料。

4. 承租方身份证明：个人承租的提供身份证；单位承租的提供营业执照副本、法定代表人身份证明等。

5. 授权委托书：若出租方或承租方无法亲自办理备案手续，需委托他人办理的，应出具授权委托书，明确委托事项及权限，并由委托人签字确认。

此外，不同地区可能根据当地实际情况，要求提供其他相关材料，建议在办理前向当地房屋租赁管理部门详细咨询，确保准备齐全所需资料，顺利完成备案手续。

二、房屋租赁合同可以单方面解除吗

房屋租赁合同在某些特定情形下是可以单方面解除的，具体分为以下两种常见情况：

（一）法定解除。当出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定事由时，当事人可以单方面。例如，租赁房屋因地震等不可抗力因素严重损毁无法继续使用，承租人可解除合同。

（二）约定解除。若房屋租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人可以按照约定单方面解除合同。比如，双方约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同，当该情形出现时，出租人即可行使解除权。

总之，房屋租赁合同并非随意可单方面解除，需符合法定或约定的条件。

三、如何解除房屋租赁单方退租合同

解除房屋租赁单方退租合同，需根据不同情形采取相应措施：

（一）协商解除。承租人可与出租人积极沟通，说明退租原因及诉求，争取达成一致，签订解除协议，明确双方权利义务，如租金退还、押金处理等，以和平方式解除合同。

（二）法定解除。若存在法定事由，如租赁房屋存在严重质量问题，危及承租人安全健康；或出租人未按约定交付租赁房屋等，承租人可依据相关法律规定，向出租人发出解除通知，通知到达时。但需注意保留相关证据，证明存在法定解除事由。

（三）承担违约责任解除。若不存在法定事由，承租人单方退租构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。在承担责任后，可向出租人提出解除合同请求，经协商或通过诉讼、等方式解除合同。总之，解除单方退租合同应遵循法律规定和合同约定。

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