一、房屋租赁合同应包括哪些条款

房屋租赁合同通常应包括以下重要条款：

（一）租赁双方的基本信息，明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、住址等，确保双方身份可识别。

（二）房屋的具体情况，详细描述租赁房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

（三）租赁期限，确定租赁的起止时间，同时可约定续租、退租等相关事宜，保障租赁关系的稳定性。

（四）租金及押金条款，明确租金的金额、支付方式、支付周期，以及押金的数额、退还条件等，规范租金和押金的收付。

（五）房屋的使用及维护，规定承租人对房屋的合理使用范围，以及双方在房屋维修、保养等方面的责任和义务。

（六）违约责任，约定双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自转租等情况的处理方式。

（七）争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议。

二、房东违约金怎么算的

房东租房合同违约金的计算，通常有以下几种常见情况：

（一）有约定从约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照合同约定来计算违约金。比如约定违约金为一个月租金，或按租金的一定比例计算等。

（二）若合同未约定违约金数额或计算方法。根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。这种损失一般包括直接损失和间接损失。例如，租客因房东提前解约而需重新寻找房源所产生的额外费用等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

另外，在司法实践中，会综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则来合理确定违约金的数额。

三、租房合同再续租一年怎么添加

在租房合同中添加续租一年的条款，可按以下方式进行：

（一）双方协商一致后，直接在原租房合同上进行手写添加。注明续租起止时间，明确续租期间租金数额及支付方式，是否有租金调整的约定等。同时，双方需在添加内容处签字并注明日期，以确认对续租条款的认可。

（二）签订续租补充协议。补充协议应写明原租房合同的关键信息，如合同编号、租赁房屋地址等。在协议中清晰阐述续租一年的具体事宜，包括续租期限、租金及押金情况、双方权利义务有无变化等。协议结尾处由出租方和承租方签字、按手印，并写明签订日期。

（三）重新签订一份完整的租房合同。将续租一年的相关内容，如租赁期限、租金标准、维修责任等，按照新的协商结果详细写入新合同中。新合同签订后，原租房合同自行终止。

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