介绍：

租赁合同当事人违约的法律责任根据违约方的不同而不同。出租人违反合同，未按照约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付相应的违约金。出租人因个人原因给承租人造成损失的，还应当承担相应的赔偿责任。

一、租赁合同违约应包括何种责任

1、出租人的违约责任：

房屋及其附属设施未按约定交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，承租人还应当承担赔偿责任。

交付使用的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按照合同规定对房屋进行维修、保养，危及承租人正常、安全使用的，承租人应当承担以下责任：维修；承租人有权要求支付违约金；造成损失的，还应当承担赔偿责任。

房屋出售、转租时，未依法保障承租人的优先购买权、优先租赁权的，承租人应当承担损失赔偿责任。

2、承租人的违约责任：

未按约定缴纳租金的，除补缴租金外，还应支付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人可以解除合同。

出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施无理损坏的，承租人应当负责恢复原状或者赔偿损失。

擅自转租、出借、调换房屋或者将房屋用于违法活动的，出租人有权解除合同，并可以要求支付违约金。

二、房屋租赁合同纠纷需要什么证据

1、当事人资格证明

当事人为自然人的，应当提交身份证、户口簿等身份证明材料；

当事人为法人或者其他经济组织的，应当提交主体登记信息，如工商营业执照复印件、工商登记信息、法人登记证书或者社会组织等；

争议法律事实发生后，法人或者其他经济组织名称发生变更的，应当提交变更登记信息。

2、房屋租赁法律关系成立的证据

房屋产权证明；

租赁许可证、租赁登记证明；

转租合法性的证据；

房屋租赁合同。

3、房屋租赁合同履行情况的证明材料

出租人是否已将房屋交付承租人使用以及交付时房屋状况的证据；

承租人履行合同的证据，如押金、租金、管理费、水电费等的发票或收据等。

4、当事人在诉讼中有请求金额的，应当提交详细的计算清单。

三、租赁合同纠纷如何解决

提醒您，租赁合同纠纷的解决方法是：

1、租赁双方可先私下协商。协商不成的，可以按照租赁合同的规定申请仲裁或者提起民事诉讼；

2、违约方应当履行已经发生法律效力的判决书、仲裁裁决书、调解书；

3、当事人拒绝履行的，守约方可以请求人民法院强制执行。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他产权纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十五条当事人向人民法院提起民事纠纷，适合调解的，应当先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。