一、房屋租赁合同的效力怎么认定

房屋租赁合同的效力认定需从多方面考量：

（一）主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或，未经法定代理人同意签订的合同可能无效。比如未成年人未经同意出租房屋。

（二）意思表示真实。双方签订合同应出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订，则该合同可撤销。

（三）内容合法。合同条款不得违反强制性规定，如租赁房屋为违法建筑，则租赁合同无效。同时，租赁期限不得超过法定最长租赁期限，超过部分无效。

（四）形式合法。一般情况下，房屋租赁合同不以特定形式为要件，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

只有同时满足上述条件，房屋租赁合同才具有法律效力，双方当事人的权益才能得到法律保障。

二、租地所建房屋怎么办

租地合同到期后，对于所建房屋的处理，需根据具体情况分析：

（一）有约定从约定。若租地合同中对合同到期后所建房屋的归属、处置等有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如约定到期后房屋归出租方所有，承租方就需依约交付。

（二）无约定时的不同情形。若房屋经过出租方同意建设，一般来说，承租方可以与出租方协商处理。可以选择拆除房屋，恢复土地原状，拆除的建筑材料等归承租方所有；也可以协商由承租方折价补偿给出租方后，房屋归出租方。若未经出租方同意擅自建设房屋，出租方有权要求承租方拆除，造成损失的，承租方应承担相应赔偿责任。

总之，租地合同到期后所建房屋的处理，要先看合同约定，无约定时根据是否经同意建设等情况，通过协商或法律规定的方式妥善解决。

三、租赁房屋合同备案怎么处理的

租赁房屋合同备案通常按以下步骤处理：

（一）准备材料。一般需要租赁合同原件、房屋所有权证书或者其他合法权属证明原件、当事人身份证明原件等。具体要求可能因地区而异，需提前向当地相关部门咨询确认。

（二）提交申请。当事人双方需携带准备好的材料，共同前往房屋所在地的房地产管理部门或其指定的备案机构，填写房屋租赁合同备案申请表，将相关材料一并提交给工作人员。

（三）审核与登记。备案机构会对提交的材料进行审核，核查房屋权属、租赁双方身份等信息是否真实、合法、有效。若审核通过，工作人员会将租赁合同信息录入系统，并在租赁合同上加盖备案专用章，完成备案登记手续。

完成备案后，租赁双方应妥善保管好备案后的租赁合同，以备后续可能的需要。不同地区在具体操作流程和要求上可能存在差异，建议在办理前详细了解当地规定。

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