一、民法典中怎样认定租赁合同有效

认定租赁合同有效需从以下几方面考量：

其一，主体适格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。比如自然人为完全民事行为能力人，法人在其经营范围内进行租赁行为等。

其二，意思表示真实。双方签订租赁合同时，是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如一方以威胁手段迫使另一方签订租赁合同，则该合同可能被认定无效。

其三，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。像约定将违法建筑出租，这种合同内容因违反法律规定而无效。

其四，合同形式符合法定要求。若法律规定需采用书面形式的租赁合同，双方就应当采用书面形式，否则可能影响合同效力。若满足以上条件，一般可认定租赁合同有效。

二、租赁合同期限有什么限制,租赁合同期限最高限制是多久

租赁合同期限的限制相关规定如下：

根据我国《民法典》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。这是对租赁合同期限的最高限制设定。之所以有此限制，主要是考虑到租赁物的使用价值、市场变化等多方面因素，避免因过长的租赁期限导致一些潜在的不合理情况及对市场秩序的影响。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。例如，一份租赁合同约定租赁期限为25年，那么其中超出20年的5年部分是无效的，实际有效的租赁期限为20年。20年期满后，双方若想继续租赁关系，可协商续订合同，新的租赁期限又重新计算，但仍不能超过20年。

此外，对于租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、租赁合同,他是一年期限,他没有到一年期限,押金不退还,怎么办

在租赁合同未到期，房东却拒绝退还押金的情况下，可按以下方式处理：

（一）查看合同约定。仔细研究租赁合同中关于押金退还的具体条款，确认房东不退押金的行为是否符合合同约定。若房东的行为违反了合同约定，可依据合同要求其退还押金，并承担违约责任。

（二）协商解决。尝试与房东进行友好协商，清晰、明确地向其指出其行为的不合理性，要求其退还押金。通过沟通，有可能解决纠纷，避免进一步的法律程序。

（三）若协商不成，可考虑向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求他们介入调解。

（四）若上述方式均无法解决问题，可向人民提起诉讼。准备好租赁合同、支付押金的凭证等相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益，要求房东退还押金并赔偿可能产生的损失。

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