一、民法典中租房合同效力怎样认定的

民法典规定，合同的当事人有民事行为能力;是真实意思表示;不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋租赁合同解除的时间如何确定

实践中应区分以下情形处理：

1、诉讼前，当事人一方行使权，通知对方当事人，相对方有异议致双方形成诉讼，审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。

2、当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。

3、当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。

以上就是小编整理的内容，按照规定房屋租赁合同的当事人必须是真实意思的表示，还有就是有一定的民事行为能力，这个是很重要的，有效的合同是受到国家法律所保护的，希望大家明白。如果还有什么疑问，可以咨询合飞律师网相关律师。

文书推荐：