一、租赁和租赁合同区别

租赁是一种行为，指的是在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取租金的行为。

租赁合同则是一种法律文件，是出租人和承租人就租赁相关事项达成的协议。二者有以下区别：

1. 性质方面。租赁是一种经济活动、一种交易行为；租赁合同是对这种行为的书面约定，属于法律文书范畴。

2. 内容方面。租赁主要体现的是租赁物的使用转移等实际行为内容；租赁合同包含更多的合同要素，例如租赁双方的基本信息、租赁物的详细描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等众多条款。

3. 法律效力方面。租赁行为本身依靠习惯或口头约定也可存在，但可能存在证据不足等风险；租赁合同一旦依法成立，就具有法律效力，能更好地保障双方的权益，双方的权利和义务以合同条款为准。

二、租赁合同是吗

租赁合同不是采购合同。

从合同性质来看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于对物的使用和收益权的暂时转移，租赁物的所有权并不发生转移。

而采购合同是一方购买另一方的货物或者服务的合同，在采购合同中，货物或服务的所有权会从卖方转移到买方。

从合同目的方面分析，租赁合同的目的是在一定期限内使用租赁物，比如租赁房屋居住、租赁设备进行生产。采购合同则是为了取得货物或服务的所有权，以满足自身生产、经营或消费等需求。

从履行内容上讲，租赁合同主要涉及租赁物的交付使用、租赁期限、租金支付等。采购合同重点在于货物或服务的质量、数量、价格、交付方式等方面。

三、怎么签合同租赁合同

签订租赁合同需注意以下几点：

1. 明确合同主体。要写清楚出租方和承租方的姓名、号或组织机构代码等身份信息，确保双方身份明确且具备相应的民事行为能力。

2. 租赁物的描述。详细写明租赁物的具体情况，如要说明房屋的地址、面积、户型结构等；设备租赁要说明设备的型号、规格等，这有助于确定双方的权利义务范围。

3. 租赁期限。确定租赁开始日期和结束日期，避免产生租赁时长的争议。

4. 租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 维修责任。约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如房屋租赁中自然损耗由出租方负责维修等。

6. 违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任进行约定，以保障合同的顺利履行。

7. 合同的解除条款。明确在何种情况下双方有权，例如承租方逾期未支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同等。

8. 争议解决方式。可选择协商、或诉讼等方式解决可能产生的争议。

在签订租赁合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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