一、怎样签商铺租赁合同书

签订商铺租赁合同书需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方信息。包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误，这是合同履行的基础。

2. 商铺基本情况。要写明商铺的具体位置、面积、用途等。例如是用于商业零售、餐饮还是其他经营活动。

3. 租赁期限与租金。明确租赁起止日期，租金的金额、支付方式（如按月、季度或年度支付）以及支付时间节点。同时要约定租金是否会递增以及递增的比例或金额等。

4. 维修责任。确定商铺的维修义务由哪一方承担，例如房屋主体结构的维修、水电设施等的维修责任归属。

5.违约责任。规定双方如果违反合同约定应承担的责任，比如承租方未按时支付租金、出租方提前收回商铺等情况的处理方式。

6. 合同的变更和解除条款。明确在何种情况下合同可以变更或者解除，以应对可能出现的意外情况。

7. 争议解决方式。一般可选择协商、或者诉讼等方式来解决双方可能产生的争议。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

二、律师签订租赁合同有效吗

律师签订租赁合同是否有效，需从不同方面来看。

（一）如果律师是以自己的名义签订租赁合同用于自身居住、办公等个人或律所事务，在符合合同生效的一般要件下是有效的。合同生效一般要求：

1. 双方具有相应的民事行为能力。律师作为成年人且具有正常的心智，具备签订合同的行为能力；

2. 意思表示真实。只要律师是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下签订的合同，其意思表示就是真实的；

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。正常的租赁合同内容通常不会违反这些规定。

（二）如果律师是代理他人签订租赁合同，则需要有合法有效的授权。在有授权的情况下，律师在代理权限内签订的租赁合同对被代理人有效。如果没有授权或者超越代理权限签订的合同，效力处于待定状态，需要被代理人追认才有效，被代理人不追认则无效。

三、租赁房合同号是多少

很抱歉，仅根据你提供的“杭州租赁房合同号是多少”这一信息，我无法确定具体的合同号。合同号通常是由出租方或相关管理部门按照一定的编号规则进行编制的，会在签订的租赁合同上明确标明。如果你是合同的承租方或者出租方，可以查看手中的纸质租赁合同或者电子租赁合同，上面应该能找到合同号。如果租赁合同遗失或者无法查看，对于通过中介机构达成的租赁交易，可以联系中介询问合同号；若是与政府住房保障部门相关的租赁房，可尝试联系该部门并提供必要的身份及租赁房屋相关信息来查询合同号。

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