一、如何签商铺租赁合同

签商铺租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同主体。要核实出租方是否为商铺的合法所有者或有权出租者，查看相关产权证明等文件。

2. 商铺基本情况。包括商铺的具体位置、面积、附属设施等，需详细准确地写进合同，防止后期产生争议。

3. 租赁期限与租金。明确租赁的起始和终止日期，租金的金额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间也要约定清楚，是否有租金递增情况也需写明。

4. 用途约定。规定好商铺的使用用途，确保承租人按照约定用途使用商铺，避免因用途不符引发纠纷。

5. 维修责任。明确商铺及其附属设施的维修责任由哪一方承担，比如正常损耗的维修是出租方负责还是承租方负责。

6. 违约责任。详细列出双方违约时应承担的责任，例如逾期支付租金或提前解约等情况的责任承担方式。

7. 争议解决方式。约定好发生争议时是通过还是诉讼解决。

二、经营租赁合同稳定吗

经营租赁合同的稳定性受多种因素影响。

一方面，从合同条款来看，如果合同明确约定了租赁期限、租金支付方式、双方权利义务、违约责任等关键条款，且这些条款清晰合理合法，那么在合同履行期间它是相对稳定的。例如，规定了较长且明确的租赁期限，双方都应按照约定执行，不得随意。

另一方面，外部因素也可能影响稳定性。若出现不可抗力，如自然灾害导致租赁物严重损坏无法使用，可能影响合同稳定性，根据法律规定双方需协商解决后续事宜。另外，若一方严重违反合同约定，例如承租人长期拖欠租金或者出租人未提供符合约定的租赁物，另一方有权依法解除合同，从而影响合同稳定性。所以，经营租赁合同在正常履行且无特殊情况时较为稳定，但受多种因素制约。

三、租赁合同能转包吗

租赁合同是否能转包，需要根据具体情况判断。

（一）从一般原则看

1. 如果租赁合同中明确约定禁止转包，那么承租人就不能进行转包行为。这种约定是之间的自主约定，具有法律效力，违反该约定转包属于违约行为。

2. 如果合同未明确约定是否可以转包，一般来说，转包也需要经过出租人的同意。因为租赁合同是基于出租人对承租人的信任而订立的，转包可能涉及新的使用人或经营人，这可能影响到出租人的权益，例如对租赁物的使用方式、租金支付能力等方面的影响。

（二）特殊情况

如果转包的行为没有改变租赁合同的主要内容，例如租金、租赁期限等，且不损害出租人利益，并且符合当地的商业习惯或行业惯例，在司法实践中可能被认定为有效转包，但这种情况相对复杂且存在争议。

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