一、租赁和销售合同区别

租赁和销售合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。的目的是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，租赁物的所有权不发生转移。而销售合同的目的是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款。

2. 权利义务方面。在租赁合同中，承租人主要享有使用租赁物的权利，承担支付租金、妥善保管租赁物等义务。出租人需提供符合约定的租赁物并履行维修等义务。销售合同中，买受人有取得标的物所有权、要求出卖人按约定交付标的物等权利，承担支付价款的义务，出卖人则有交付标的物、转移所有权等义务。

3. 合同期限影响不同。租赁合同有一定的租赁期限，期限届满后，承租人一般要归还租赁物。销售合同一旦履行完毕，标的物所有权永久转移给买受人，不存在期限届满归还的问题。

二、房贷要租赁合同吗

房贷通常不需要公司租赁合同。

房贷是购房者向银行等金融机构申请的用于购屋的。银行主要关注的是借款人的信用状况、还款能力、购房的相关信息等。一般来说，银行会审查借款人的（如工资流水、证明等）以确定其还款能力，要求提供、首付款证明等与房屋买卖相关的文件。

然而，在某些特殊情况下，如果借款人无法提供常规的收入证明材料，可能会尝试用公司租赁合同来间接证明自己有稳定的收入来源（比如租金收入），但这不是房贷申请的常规必备文件。总之，正常情况下房贷申请与公司租赁合同没有直接关联。

三、闲置物品怎么放租赁合同

以下是关于闲置物品放在租赁合同中的一些方式：

（一）明确列出闲置物品

在租赁合同中，应当详细列出闲置物品的名称、数量、规格等基本信息。例如，如果是闲置的家具，要写清楚是几张桌子、几把椅子，桌子的尺寸等，避免产生模糊不清的情况。

（二）规定使用权限

明确承租人对于闲置物品有哪些使用权限。是仅能正常使用，还是可以进行一定程度的改造（如果可以改造，需规定何种程度的改造是被允许的）。同时也要明确承租人不得将这些闲置物品转借他人或者用于非法目的。

（三）维修与保养责任

确定闲置物品的维修和保养由谁负责。如果是正常使用损耗，是由出租方负责维修，还是承租方负责；如果是承租方使用不当造成损坏，应规定由承租方承担维修费用或者按照物品价值进行赔偿。

（四）物品归还状况

在合同中约定租赁结束时，闲置物品应归还的状态。是要保持与租赁开始时相同的完好状态，还是在合理损耗范围内即可，都要清楚表述。

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