一、租赁合同是违建吗

仅租赁合同本身不是违建。

违建是指违反相关规划、建设等而建造的建筑物、构筑物等实体建筑。租赁合同是一种契约，是出租方和承租方就租赁相关事宜达成的协议，比如约定租赁物（房屋、场地等）的使用、租金、租赁期限等内容。

然而，如果租赁合同中的租赁物被认定为违建，那么这个租赁合同会存在一些特殊情况。在这种情况下，租赁合同可能会被认定为。因为租赁物本身不具有合法存在的基础，无法正常用于租赁等商业或居住用途。

但如果在签订租赁合同时，承租方并不知晓租赁物为违建，承租方可以根据具体情况，要求出租方承担相应的损失赔偿责任，比如退还已支付的租金、赔偿因租赁该违建而产生的合理损失等。

二、租赁空白合同违法吗

租赁空白合同本身不必然违法。

如果空白合同是在双方达成租赁意向，有合法的授权且在合理范围内使用空白合同用于填写后续的确定租赁条款，例如租金、租赁期限等常见条款，并且遵循诚实信用原则，这种情况下不违法。

然而，如果空白合同被恶意利用，例如一方在没有另一方明确授权的情况下，自行填写对自己有利而损害对方利益的条款，或者利用空白合同进行欺诈等非法目的，这种情况下就属于违法的行为。同时，如果空白合同的使用违反了相关法律法规的强制性规定，例如涉及到非法租赁国家禁止租赁的物品等情况，也是违法的。

三、租赁合同能否计入成本

租赁合同是否能计入成本，需要分情况来看。

（一）从企业经营角度

1. 如果企业租赁的是用于生产经营的固定资产，比如生产车间租赁场地、设备租赁等，那么租赁费用可以计入成本。这是因为这些租赁行为是直接为生产产品或者提供服务所发生的必要支出，是成本的组成部分。

2. 要是企业租赁办公场地、办公设备等，这些租赁费用通常会计入管理费用，而不是成本。管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，和直接的生产成本有所区别。

（二）从会计核算角度

按照会计准则，成本是指企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费。与生产经营直接相关的租赁费用，符合成本的定义，可以计入成本；如果是间接相关，如用于行政办公的租赁，应按照会计规定计入相应的费用科目。

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