一、有土地证盖的房子是违建吗

依据现行，私人在国有土地上自行构建房屋并不必然被视为违法建设行为。

建筑则另外有所指，其概念为在城市规划区域范围之内，尚未获取到相关规划许可证或者违反了建筑工程规划许可证所规定的相应规定进行建设，亦或是以欺诈手段获取批准后占用土地用于新建、扩建以及改建建筑物。

关于自建房的合法性要求如下：首先，未经允许不得任意进行多层建筑；其次，必须严格遵守建筑面积标准；最后，未经批准不得擅自更改目的地使用性质。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、违建的责令改正的文书采取怎么样的送达方式

关于违建通知要求整改的文件送达方法，我们应当严格遵循相关法律规章，以此来确保所送达文件具备法律效力以及执行力。

具体而言，送达的方式或许包含以下几种：直面送达：这无疑是最为普遍的送达方式，即直接将相关文件递交至有关人士手中，让他们进行签字确认。

如若遇到当事人明确表示拒绝接受或者由于种种原因而无法直接接触到的情况下，我们便可考虑采取其他的送达途径。

扁平状送达：若直面送达时，当事人表现出坚决的抵触情绪而拒绝启封，那么，送达人员可以积极邀请基层社区或他们所在单位的代表亲临现场见证某项过程，并将相关文件搁置于当事人的住所，之后只需在附有送达回执的文件上面冠以签名或盖章。

邮发送达：我们可以运用邮政系统将有关文件寄送给有关方，并且应当妥善保管好相关的邮寄证明。

公告送达：假如在尝试了以上所有方法后仍无法送达到位，那么，我们可以秉持公开公正原则，在违法建筑所在地理位置且较为显眼之处张贴通告，并通过拍照、录制视频等方式将这个过程进行详细记录，在一定的期限过后，即可视之为文件已经送达。

也存有相应但不限于传真的方式，电子邮件、以及实时通讯软件等电子载体特性的一部分传输方式，但是，不管使用哪种送达方式，我们都应该事先征得当事人的默认许可，并采取拍照、截取屏幕截图、录音及录像等方式对整个交流过程进行详实记录。

最终的送达时间应当按照相关电子信息成功送达至指定的当事人特定系统的具体时间为准。

最后需强调一点，在任何一种送达方式中，我们都应保证所送达文件的真实性与合规性，并且应当保留下相对应的送达证据，以防未来可能产生的纠纷或者需要进一步澄清事实的情况出现。

针对那些严重影响城市规划美观度以及污染环境卫生的违建行为，城市管理综合行政执法部门有权利设定一个明确的期限，要求其有组织地进行改造或者拆除工作，如果期限已满，但违建行为仍然没有得到有效解决，政府相关机构将享有权力，进行强制性的设施拆解。

三、违建拆除需要下达拆除通知书吗

拆除违章建筑须下发拆令通告。

其流程主要包括以下环节：首先，行政部门发布限期拆除通知，确认违法建筑物产权人需承担拆除责任。

若产权人未在规定期限内提出行政复议或诉讼请求，亦未自行拆除，则由县级以上地方政府依法实施强制拆除。

在此之前，国家要求先发布限期拆除公告及强制拆除催告。

待行政部门履行完相关程序后，将向当事人发出限期拆除通知书或决定书。

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