农村没有房产证房子是违建吗
一、农村没有房产证房子是违建吗
农村没有房产证的房子不一定是违建,需要分情况来看:
一是合法建造的房屋。在农村,不少房屋是在上建造的。如果建房者依法取得了宅基地使用权,并且建房行为符合当地的乡村建设规划,遵循了相关的建房审批程序,只是由于历史原因或者相关部门工作流程等问题,暂时没有,这种情况下的房屋不属于违建。
二是未经审批擅自建造的房屋。若建房者未获得宅基地使用权,或者未按照规定办理建房审批手续,比如在农用地、耕地上私,或者超出批准的面积、层数等进行建设,违反了规和乡村建设规划要求,那么这样的房屋就属于违建。
总之,判断农村没有房产证的房子是否为违建,关键在于其建造是否符合相关和审批程序,不能简单地以有无房产证来认定。
二、房产证可以去掉一个人的名字吗
房产证可以去掉一个人的名字,不过需要根据不同情况按相应程序办理。
如果是夫妻之间去掉一方名字,在婚姻关系存续期间,可通过约定的方式办理,一般只需双方携带、、房产证等相关材料到当地部门申请变更登记,通常只需缴纳少量登记费用,无需缴纳等税费。
若是非夫妻关系之间去掉名字,比如共同共有或按份共有的房产,要去掉其中一人名字,常见的有赠与、买卖两种方式。赠与的话,双方需签订赠与协议并办理,然后到不动产登记部门办理过户手续,受赠方需缴纳一定税费。买卖方式则需按照正常流程办理,涉及到缴纳契税、等相费,双方签订后,到不动产登记部门办理产权变更登记。
总之,房产证去掉一个人名字是可行的,但需按具体情况遵循相关规定和程序办理。
三、房产证信息登记错误怎么办
若房产证信息登记错误,可按以下方式处理:
一是申请更正登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。需提交登记申请书、申请人身份证明、证明房屋登记错误的材料等相关文件,向房屋登记部门提出申请。登记部门会对申请进行审核,若情况属实,将予以更正。
二是申请异议登记。若权利人不同意更正登记,利害关系人可申请异议登记。异议登记可以暂时限制登记簿上记载的权利人处分该不动产,但异议登记有效期较短,申请人需在规定期限内起诉,否则异议登记失效。
三是通过诉讼解决。若因登记错误产生纠纷,当事人可向提起,请求法院确认房屋的真实权利状态。待法院作出判决后,凭生效的法律文书向登记部门申请变更登记。
总之,遇到房产证信息登记错误的情况,应及时采取合适的措施,维护自身合法权益。
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