一、没房产证的房屋遇拆迁是违建吗

没房产证的房屋遇拆迁不一定是违建。

判断房屋是否为违建，不能仅依据有无房产证。在现实中，很多房屋没有房产证是有合理原因的。比如，一些早期建设的房屋，因当时法律制度不完善、登记管理不规范等历史遗留问题，导致没有，但这类房屋不能简单认定为违建。还有些因政府部门工作衔接问题、规划变更等客观因素，造成房屋未能及时办理产权登记，也不应被直接定性为违建。

另外，合法建造的房屋，虽未取得房产证，但有其他合法手续，如规划许可证、审批手续等，应认定为合法建筑。而违建是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。

所以，遇到拆迁时，要综合考虑房屋的建造时间、建造背景、是否符合规划等因素，判断房屋是否为违建，不能一概而论地将无房产证的房屋认定为违建。若对房屋性质认定有异议，当事人可通过合法途径维护自身权益。

二、没有办理房产证的房子可以卖吗

没有办理房产证的房子不建议买卖，存在较多风险且部分交易行为不受法律保护。

从法律规定来看，根据相关法律，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋产权的归属不明确，买卖双方进行交易缺乏合法的产权基础。

从交易风险角度分析，对买方而言，购买无房产证的房子无法进行产权过户，不能从法律上确认房屋归属自己，自身权益难以保障。若卖方存在债务纠纷，房屋可能被查封或执行。对卖方来说，虽然房子交付给买方，但因未办理过户，在法律上仍可能需承担房屋相关责任。

不过，在现实中也存在一些特殊情况。例如一些新建，在房产证正在办理过程中，买卖双方可以签订附条件的，约定在下来后再完成过户手续，但这种合同也需谨慎拟定，明确双方权利义务，以降低交易风险。

三、没有房产证拆迁会赔偿吗

没有房产证的是否赔偿，需分情况判断：

合法建筑但未取得房产证：如因历史遗留问题、政府原因等导致未能及时办证，能证明房屋合法的，一般会给予赔偿。比如早期农村很多房屋没有完善的产权登记制度，这类房屋被认定为合法建筑后，拆迁时可获补偿。

建筑：未经合法审批、违反城乡规划建设的房屋，通常不会得到赔偿。像私自搭建的房屋，未获得建设工程规划许可证，属于违章建筑，拆迁时不予补偿。

临时建筑：在批准期限内的临时建筑，会给予适当补偿；超过批准期限的，一般不予补偿。

在拆迁过程中，相关部门会对房屋的合法性进行调查认定。若对认定结果有异议，被拆迁人可通过申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护权益。

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