一、租赁合同能否提早解除

租赁合同在一定情形下可以提早解除。

（一）双方协商一致的情况。如果出租方和承租方达成一致意见，就可以提前解除租赁合同，这是基于双方意思自治的原则。

（二）法定解除的情形。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的情况，导致租赁房屋无法使用或合同无法继续履行。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以；反之，出租方明确表示要收回房屋不再出租，承租方也可解除。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响使用且无法解决，承租方可以解除合同；或者承租方对房屋进行严重破坏改变用途等，出租方可以解除合同。

二、设备租赁签合同吗

设备租赁应当签订合同。

签订设备租赁合同具有多方面重要意义。其一，合同明确了双方的权利和义务。对于出租方而言，明确了设备的出租期限、租金数额、租金支付方式等重要事项；对于承租方来说，规定了设备的使用权限、设备的维护责任等内容。其二，在出现纠纷时，合同是重要的依据。例如，若承租方未按时支付租金，出租方可以依据合同要求承租方履行付款义务；若出租方提供的设备不符合约定的质量标准，承租方也可依据合同追究出租方的责任。其三，合同有助于规范双方的行为，保障租赁活动的顺利进行，促进设备租赁市场的健康发展。

三、租赁合同怎么退押金

一般来说，要退回租赁合同中的押金需注意以下几点：

（一）合同约定

1. 查看租赁合同对于退押金的明确条款。例如是否规定了租赁期满、房屋无损且各项费用结清后退还押金。如果是因为提前解约退押金，合同可能约定了需承担一定违约责任后退还部分或全部押金。

2. 有些合同会注明特定条件下押金的处理方式，如租客对房屋进行了合法改造且符合约定要求的可以退还押金等情况。

（二）房屋及设施检查

1. 确保在退租时房屋保持完好无损，除正常损耗外没有其他破坏情况。如果有损坏，房东可能会从押金中扣除维修费用。

2. 房屋内配备的设施要齐全且能正常使用，若有遗失或损坏，也会影响押金退还。

（三）费用结算

1. 结算租赁期间的、、等相关费用。未结清费用的，房东可能会用押金抵扣。

2. 若存在租金未足额支付等情况，房东也有权从押金中扣除相应金额。

如果在符合合同约定的退押金条件下房东拒不退还押金，租客可以先与房东协商，协商不成可以通过向当地基层调解组织申请调解或向提起诉讼来维护自己的权益。

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