一、租赁合同50年是否合法

租赁合同约定50年是不合法的。

根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

这一规定主要是为了平衡出租方与承租方的利益关系，在合理期限内保障双方权益，同时也符合市场的正常流转和发展需求。所以，如果签订了50年的租赁合同，其中30年是不受法律保护的，只有20年在法律认可的有效租赁期限范围内。

二、租赁合同房租标准

租赁合同网签的房租标准并没有全国统一的固定规定。

（一）市场调节为主

在大多数情况下，房租标准主要由市场供求关系决定。例如在一线城市的繁华地段，由于对住房或商业用房的需求旺盛，房租可能相对较高；而在一些偏远地区或者人口流出较多的区域，房租会比较低。

（二）当地政策影响

部分地区可能会出台一些政策来规范房租的涨幅等情况。有些城市为了保障租户权益，可能会规定在一定期限内房租涨幅不得超过某个比例。例如有的地方规定每年房租涨幅不得超过5%等。

（三）特殊类型租赁

如果是等带有保障性住房性质的租赁，其房租标准通常由当地政府根据建设成本、租户收入水平等多种因素综合确定，一般会低于市场平均水平，以实现保障低收入群体住房需求的目的。

三、门面租赁合同在哪备案

门面租赁合同的备案通常在当地的房地产管理部门进行。

一般来说，办理备案需要以下材料：一是租赁合同的原件；二是出租方与承租方的明，如身份证等；三是房屋的产权证明或者其他能够证明房屋合法权属的材料。

备案流程大致如下：首先，租赁双方要共同前往房地产管理部门；然后，提交上述相关材料，工作人员会对材料进行审核；审核通过后，就会对租赁合同进行备案登记。

需要注意的是，不同地区可能在具体要求和流程上存在一定差异，有些地方可能会有网上备案的方式，有些可能要求线下办理。所以在办理备案之前，最好向当地房地产管理部门进行详细咨询，以确保备案能够顺利进行。

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