一、租赁合同三十年是否合法

租赁合同期限为三十年不合法。

根据法律规定，租赁合同的最长期限为二十年。超过二十年的部分无效。这是为了平衡出租方和承租方的利益，防止因租赁期限过长而对双方权益造成不合理的约束或者对租赁物的有效利用产生不利影响。在签订租赁合同时，双方应遵循这一规定设定租赁期限，如果约定三十年的租赁期限，那么该合同前二十年的租赁约定有效，而超出二十年的那十年部分无效。

二、怎样签超市租赁合同书

签订超市租赁合同书可参考以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或等相关证件号码、联系方式等，确保双方具有签订合同的资格。

（二）租赁物描述

1. 详细写明超市的具体地址、面积、结构布局等，如是否包括附属设施如仓库、停车场等。

2. 明确租赁物的用途为超市经营，如有特殊限制应注明。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期，精确到年月日。

2. 对续租、提前解约等情况作出约定，包括提前解约的条件和责任承担等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额或者根据一定标准（如面积、营业额比例等）计算的金额。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付、年付等，以及支付的具体日期。

（五）维修与保养

1. 界定出租方和承租方对超市及附属设施的维修保养责任范围。

2. 对维修费用的承担进行约定。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方未按时支付租金、出租方未提供约定的租赁物等。

2. 明确违约方应承担的具体责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）其他条款

1. 争议解决方式，如协商、或者诉讼。

2. 合同的变更、解除条件等。

3. 附上合同生效的条件，如签字、盖章等要求。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

三、怎么样写房屋的租赁合同

撰写合同需包含以下关键要素：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构、装修情况等。

3. 房屋附属设施设备，如家具、家电等，并注明是否包含在租赁范围内。

（三）租赁期限

明确租赁起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，需明确是每月、每季度还是每年的租金数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）房屋用途

明确房屋用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）房屋维护与修缮

1. 出租方应承担的维修责任，如房屋主体结构等。

2. 承租方应承担的责任，如正常使用造成的小损耗。

（七）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如未按时支付租金、提前解约等情况的处理方式。

（八）其他条款

如是否允许转租、合同争议的解决方式（如诉讼或仲裁）等内容。

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