一、租赁合同三十年是否有效

租赁合同三十年部分有效。

根据相关法律规定，租赁合同最长租期为二十年。超过二十年的部分无效。

这是因为租赁期限过长会影响租赁物的正常流转和使用效率等多种因素。对于二十年以内的租赁期间，双方的权利义务按照租赁合同的约定正常履行。而超过二十年的那部分，不受法律保护，在实际处理中，应视为不定期租赁关系。如果双方在二十年期满后仍然继续履行租赁关系，视为不定期租赁，双方均可以随时解除租赁关系，但解除前应在合理期限内通知对方。

二、怎么查租赁合同过期没

要查看租赁合同是否过期，可以从以下几个方面着手：

一是查看合同约定的租赁期限条款。合同中通常会明确写明租赁开始日期和结束日期，将当前日期与合同写明的结束日期对比，若当前日期在结束日期之后，则合同已过期。

二是查看合同中关于续租等特殊约定。如果存在续租条款，例如在满足一定条件下自动续租等情况，需要根据这些特殊约定来判断是否还在租赁期内。例如合同约定在租赁期满前一定时间内如果双方无异议则自动续租一定期限，那就要看是否满足这些前置条件。

三是如果是口头租赁合同，这种情况比较复杂。一般按照当地习惯或者双方实际履行情况来推断租赁期限。但这种情况下容易产生争议，建议尽量达成书面补充协议明确租赁期限等相关问题。

三、开网店要店铺租赁合同吗

开网店是否需要店铺租赁合同分情况而定。

如果网店以实体店铺为依托，例如是实体店铺的线上延伸，并且相关平台或监管部门要求提供经营场所证明时，那么就需要店铺租赁合同来证明经营场所的合法性。

然而，如果是纯线上运营的网店，没有实体店铺的要求，比如一些无需实体店面展示商品或提供服务的网络店铺，如一些虚拟商品售卖店或者以个人工作室形式存在不需要实体店铺的网店，通常不需要店铺租赁合同。

此外，不同的电商平台也可能有不同的要求，有些平台可能只需要提供一个可联系到的地址，而不要求是实体店铺租赁合同所指向的地址。

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