一、租赁合同退押标准

租赁合同的退押标准通常取决于以下因素：

（一）合同约定

1. 正常退租

如果租客按照租赁合同的约定，在租赁期满且无违约行为时，房东应全额退还押金。例如，合同约定租赁期为一年，租客按时足额支付租金、未对房屋造成损坏、未违反其他诸如不得转租等条款，那么房东退还押金是理所当然的。

2. 违约情况

若租客存在违约行为，如提前解约。合同可能约定按一定比例扣除押金作为违约金。比如，合同规定提前一个月以上通知解约可退还50%押金，未提前通知则不予退还押金等。

如果租客对房屋造成损害，房东有权从押金中扣除维修费用。例如，租客破坏了房屋的门窗或者弄脏墙面，房东维修这些部分的合理费用应从押金中扣除。

（二）法定情况

1. 尽管合同有约定，但如果约定的违约金过高或不合理，租客可以请求或机构适当减少。

2. 如果房东恶意扣押押金，租客可以通过法律途径，如向法院起诉要求房东退还押金并承担相应损失。

二、租赁合同谁拟

租赁合同可以由合同双方中的任何一方拟定，也可以委托专业人士（如律师）拟定。

如果是由租赁双方自己拟定，拟定方需要明确知晓租赁合同的必要条款。这些条款通常包括租赁双方的姓名或名称、联系方式、租赁物的描述（如房屋的具体地址、面积等）、租赁用途、租赁期限、租金及其支付方式、押金的数额及退还条件、维修责任的划分、违约责任等内容。

不过，由专业律师拟定租赁合同有一定优势。律师能凭借其专业知识和经验，确保合同条款符合的要求，准确表达双方的权利和义务，避免出现歧义或漏洞，减少日后可能产生的纠纷。

三、居间租赁合同标准

居间租赁合同一般包含以下标准内容：

（一）合同主体

明确出租方、承租方以及居间方的姓名或名称、住所等基本信息，确保各方身份可识别。

（二）租赁物相关条款

1. 详细描述租赁物的具体情况，包括地址、面积、用途等，例如住宅的具体房间布局、的经营范围限制等。

2. 租赁期限，确定起始日期和终止日期，精确到日。

（三）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月、每季度或每年的具体数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，同时规定支付的具体日期或者周期。

（四）内容

1. 居间方提供的服务，如寻找合适的租赁房源或租户、协助双方协商等。

2. 居间费用的金额、支付方（通常由承租方或者出租方支付）以及支付时间。

（五）权利与义务

1. 出租方有按约定提供租赁物的义务，承租方有按约定使用并支付租金的义务。

2. 各方有保密、不得损害他方利益等基本权利和义务。

（六）违约责任

规定各方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或者计算方式等。

（七）争议解决

可以约定通过仲裁或者诉讼的方式解决争议，并且明确管辖的仲裁机构或者法院的地域范围。

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