一、租赁合同退押标准规定

在租赁合同中，退押标准通常依据以下几方面规定：

（一）合同约定

1. 若房屋或租赁物无损坏。当租客按照合同约定的用途正常使用租赁物，且租赁物在租赁结束时保持完好无损的状态，房东应按照合同约定全额退还押金。例如在住宅租赁中，租客未对墙面、地板等造成破坏，电器家具也正常，房东需退押金。

2. 费用结清。租客已缴清租赁期间的水电燃气等各项费用，这是常见的退押前提条件。若存在未结清的费用，房东有权从押金中扣除相应金额。

（二）法律规定

1. 公平原则。如果合同没有明确约定，但租客对租赁物合理使用，没有过错，从公平角度房东也应退还押金。例如，租客正常使用过程中，物品自然损耗不应成为房东克扣押金的理由。

2. 违约责任。如果是房东的原因导致租赁合同提前解除，如房东擅自提高租金或提前收回租赁物等违约行为，房东应全额退还押金，并且可能要承担违约责任。相反，如果是租客违约提前解约，房东有权根据造成的损失扣除部分或全部押金。

二、无租赁合同怎么清租

在没有租赁合同的情况下清租可以从以下方面着手：

（一）协商解决

1. 与租户沟通。尽管没有书面合同，但可以基于事实租赁关系，向租户说明清租的原因，如房屋另有他用等，尝试友好协商让租户搬离，明确一个合理的搬迁期限。

2. 达成书面协议。如果租户同意搬离，最好签订一个书面的清租协议，明确双方权利义务，例如租户在某日前搬离，房东不再追究之前的租赁相关事宜等。

（二）通过法律途径

1. 收集证据。搜集能证明租赁关系存在的证据，如租金支付记录（转账记录、收条等）、聊天记录、证言等，以确定租赁关系的存在、租赁的起始时间等关键信息。

2. 起诉。向提起诉讼要求租户腾退房屋。法院会根据双方提交的证据进行审理，在确认租赁关系的事实情况后，作出判决要求租户搬离。不过这种方式相对耗时较长，成本也较高。

三、标准制式合同

房屋租赁标准制式合同通常包含以下重要条款：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构等，如几室几厅等。

3. 房屋附属设施设备情况，像家具、家电等的种类和状况。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，以及续租相关规定，如提前多久通知等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，大写和小写都要注明。

2. 支付周期，如月付、季付还是年付等。

3. 支付方式，如现金、银行转账等。

（五）押金

规定押金金额、退还条件，通常在房屋无损、费用结清时退还。

（六）房屋使用和维护

1. 承租方应合理使用房屋，不得擅自改变用途。

2. 维修责任，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责。

（七）违约责任

约定双方违约的情形及相应的赔偿责任，例如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等情况。

（八）争议解决方式

一般约定协商解决，协商不成可向有管辖权的法院起诉等。

这些条款有助于保障租赁双方的合法权益，使租赁关系清晰、明确。

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