一、租赁合同退费标准规定

租赁合同的退费标准通常依据租赁合同的约定来确定。

（一）如果合同中有明确的退费条款

1. 按比例退费。例如租赁期为一年，承租人已使用3个月后提前解约，若合同约定按未使用租期占总租期的比例退费，那么就按此比例退还剩余租金。

2. 扣除违约金后的退费。当承租人提前解约属于违约情形时，合同可能约定扣除一定数额或比例的违约金后退还剩余租金。如约定违约金为2个月租金，那么从已交租金中扣除2个月租金后，退还剩余部分。

（二）合同未约定的情况

1. 法定解除情形下。如果是因为不可抗力等法定解除事由导致的，一般应当按照公平原则，根据承租人已使用的时长合理计算租金，退还剩余部分。

2. 协商解决。双方可以就退费金额进行协商，综合考虑承租人已使用租赁物的情况、解约原因等因素，达成一致的退费方案。

二、租赁合同属专属管辖吗

租赁合同纠纷一般按照的管辖原则确定管辖，不属于专属管辖，但存在特殊情况。

通常，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同，如果有约定管辖且约定符合法律规定的，按照约定确定管辖法院。

然而，合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，这属于专属管辖的情况。根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的房屋租赁合同纠纷专属管辖，主要是考虑到不动产的特殊性，便于案件的审理与执行。

三、超期租赁合同是否无效

超期租赁合同并非必然无效。

（一）如果租赁合同超期部分符合以下情况：

1. 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这种情况下，虽然超期了，但基于双方的行为默认转化为不定期租赁，合同依然有效，双方可以随时，但需在合理期限之前通知对方。

2. 对于超期部分，如果双方事后能够达成补充协议，明确超期部分的权利义务关系，该部分也可以是有效的。

（二）然而，如果超期部分违反了的强制性规定，例如，一些特殊的租赁物在法律上对租赁期限有严格限制，超期违反此规定且无法通过合法方式补救的，超期部分可能被认定无效。但一般不影响合同其他部分的效力。

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