一、房产证怎么分辨大小产权

大产权和小产权在房产证上的区分主要体现在产权性质和发证机关等方面。

大产权房的房产证由国家房管部门颁发，产权完整且合法合规，可以依法自由交易。

通常没有国家颁发的正式房产证，多由乡镇政府或村集体颁发所谓的“证书”，这种房产的产权存在一定限制，不能自由上市交易，且面临诸多法律风险。

判断时需注意发证机关的权威性，若发证机关为国家房管部门，一般为大产权；若为乡镇政府或村集体，大概率为小产权。但需提醒的是，购产时应谨慎，务必确认产权清晰合法，以保障自身权益。

二、房产证换不动产权证后悔了

在我国，房产证换不动产权证是符合法律规定和政策要求的正常程序。如果您换完后悔了，需要具体分析后悔的原因。

通常情况下，一旦完成换证流程，是具有法律效力的。如果您认为换证过程中存在违法违规操作，比如相关部门未按法定程序办理，您可以通过行政复议或者行政诉讼来主张权利。

但若是单纯个人意愿上的后悔，一般是无法直接撤回换证的。因为不动产权证相比房产证，在产权登记上更全面、准确，能更好保障您的合法权益。建议您慎重考虑，并咨询当地的部门，了解具体的政策和可能的解决途径。

三、房产证产权分割重新办证要收回原房产吗

一般情况下，产权分割重新办证时，原房产证是需要收回的。因为新的产权分割会改变原有的产权状况，为保证产权登记的准确性和唯一性，原证会被注销。

但具体操作可能因地区政策和相关部门的规定有所不同。在办理前，您需要准备好产权分割的相关证明材料，如分割协议、测绘报告等。同时，向当地的不动产登记中心咨询详细的办理流程和要求。如果存在人，还需确保所有共有产权人对分割方案达成一致并共同办理相关手续。

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