一、房产证怎么分辨真假

分辨房产证真假可从以下几个方面着手：首先，看纸张材质，真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。

其次，看封皮，真证的封皮硬实有纹理，摸起来有凹凸感。再者，看注册号，真证的注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。然后，看建房注册号，真证的号码是机器印制的，呈线状。还可以看附记内容，真证附记栏的内容通常包括产权来源和分摊面积等。

最后，可到当地房管局查询，这是最权威准确的鉴别方式。若对房产证真伪存疑，建议及时向相关部门核实，以保障自身合法权益。

二、房产证怎么分

房产证的分割情况较为复杂，需要具体分析。如果是，一般遵循平等原则进行分割。

如果是多人按份共有房产，通常按照各自约定的份额分配；没有约定份额的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

在继承情形下，依照或顺序进行分割。若存在纠纷，可通过协商、调解、诉讼等途径解决。

另外，分割房产证还需考虑房产是否存在抵押、查封等限制情况。同时，要办理相关的产权变更登记手续，以确保分割的法律效力。您能给我提供更详细的背景信息吗？比如房产的取得方式、共有人关系等，这样我能给出更精准的建议。

三、房产证约定份额1%和99%

在房产证上约定份额为1%和99%是合法有效的。这种约定明确了房产所有权的比例分配。

从法律角度看，这意味着在涉及房产的处置（如出售、抵押等）、收益分配（如租金）以及可能的继承等方面，将按照此比例进行。

例如，若出售房产所得价款，应按照1%和99%的比例分配给相应份额的所有者。但需注意，如果存在共同债务，如房贷，双方也应按照此比例承担债务。

另外，若发生等情况，也会依照此约定份额处理，但存在特殊情况，如一方能够证明存在欺诈、胁迫等导致约定不公平的情形，则可能影响该份额约定的效力。

以上是关于房产证怎么分辨真假的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！