一、国有产权是什么意思

国有产权，是指国家对企业以各种形式投入形成的权益、国有及国有控股企业各种投资所形成的应享有的权益，以及依法认定为国家所有的其他权益。

从法律角度看，国有产权具有明确的主体归属，即国家。其表现形式多样，包括但不限于国有企业的固定资产、流动资产、无形资产等。

国有产权的管理和处置受到严格的约束，以保障国有资产的安全、完整，防止国有资产流失，实现国有资产的保值增值。在涉及国有产权的交易、转让等活动中，必须遵循法定程序和相关规定，经过严格的审批和评估流程。

二、房怎样分割

共有产权房的分割需综合多方面因素。首先，依据共有人之间的约定，如有明确的协议则从其约定。

若没有约定，一般按照以下原则：按照各自的出资比例确定份额；无法确定出资比例的，视为等额享有。

在分割方式上，可协商由一方取得全部产权并给予其他共有人相应补偿；也可将房屋出售后分割房款。但需注意，共有产权房的分割还需考虑相关政策法规的限制。

另外，若涉及到等特殊情况导致的分割，会综合考量夫妻双方的具体情况，包括子女、经济状况等因素，以做出公平合理的判决。

三、共同共有房屋的产权分割

共同共有房屋的产权分割通常要考虑多方面因素。

首先，需明确共有的基础是否丧失。比如共有人关系破裂等。

其次，若共有人协商一致，可以按照协商的方案进行分割。若无法协商一致，法院一般会根据共有人对房屋的贡献大小、实际居住需求等情况，确定分割方式。

常见的分割方式有实物分割，即直接划分房屋的不同部分归不同共有人所有；或者变价分割，将房屋出售后分割价款；也可能采用作价补偿，由一方取得房屋所有权，对其他共有人进行经济补偿。

在分割过程中，还需注意保障共有人的合法权益，遵循公平原则。

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