一、租房不签合同退押金和租金可以吗

在租房未签订合同的情况下，能否退还押金和租金需分情况分析：

（一）若已实际租赁并使用房屋，且房东已按约定提供了相应的，租户因自身原因提前退房，一般不能全额退还租金。租金是对房屋使用期间的费用支付，租户实际使用房屋就应支付相应时段的租金，但房东可根据租户实际居住时长，按比例退还剩余未使用时段的租金。

（二）关于押金，若租户在租赁期间未对房屋造成损坏，未违反相关约定（如按时缴纳等），房东应当退还押金。即使没有书面合同，口头约定及交易习惯也应得到尊重，租户有权要求退还正常情况下的押金。

（三）若双方存在争议，且无法协商解决，租户可以收集相关证据，如支付凭证、聊天记录等，向提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。

二、解除合同的前置条件是什么

解除房屋租赁合同的前置条件主要有以下几种情况：

（一）协商一致解除。出租人和承租人经平等协商，就提前终止达成一致意见，这种情况下可，双方应就解除后的相关事宜，如租金结算、房屋返还等作出明确约定。

（二）法定解除。若出现不可抗力致使合同目的无法实现，例如房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再支付租金；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像承租人逾期支付租金，经出租人催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的无法实现等情形，当事人可以解除合同。

此外，若租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，当事人也可依约解除合同。

三、人解除合同需要哪些手续

房屋出租人解除合同，需根据不同情形办理相应手续：

（一）协商解除。出租人与承租人协商一致决定解除合同的，双方应签订书面的解除协议，明确解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋交接时间等。之后，双方按照协议约定履行各自义务，完成房屋交接。

（二）法定解除。若存在承租人未按照约定用途使用房屋、未经出租人同意转租、拖欠租金累计达到一定期限等法定情形，出租人可单方解除合同。在此情况下，出租人应向承租人发出解除合同的通知，通知应明确解除合同的原因及解除日期。通知到达承租人时，。

此外，无论哪种解除方式，在完成房屋交接后，出租人还应收回房屋钥匙、核对房屋设施设备是否完好等。若涉及押金退还等问题，也应按照合同约定或法律规定妥善处理，避免产生后续纠纷。

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