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没签合同给了押金和租金可以退吗

合飞律师4周前 (04-08)普法百科2

一、没签合同给了押金和租金可以退吗

关于没签合同却支付了押金和租金能否退还的问题,需依据具体情况判断。

从押金方面看,如果双方虽未签订书面合同,但存在口头约定,且约定了押金退还条件,当条件成就时,押金应退还。若没有明确约定,在租赁关系未实际发生或提前解除,且承租人不存在违约行为时,基于公平原则,押金通常也应退还。因为押金的目的一般是担保承租人履行租赁义务,在无违约情形下,出租人没有理由扣留。

就租金而言,若支付租金后租赁关系尚未开始,比如约定的起租日还未到,承租人因合理原因不再租赁,租金应退还。但如果租赁关系已经开始,承租人实际使用了租赁物,即使没有书面合同,也构成事实上的租赁关系,这种情况下,承租人要求退还已支付租金可能较难获得支持,除非存在不可抗力等法定免责事由,导致无法继续使用租赁物。

总之,没签合同支付的押金和租金能否退还,要结合双方约定、实际履行情况等多方面因素综合判断。若协商不成,可通过法律途径解决。

二、商场没到期走能退押金吗

商场租赁合同未到期便提前离场,押金能否退还需依据具体情形判定。

首先,查看租赁合同中关于押金退还的条款约定。若合同明确规定在租赁期未满提前解约的情况下,押金不予退还,那么从合同约定角度,商场有权不退还押金。但如果合同中有特别约定,满足一定条件提前解约可退押金,比如提前一定时间通知商场等,只要租户按约定操作,就有权利要求退还押金。

其次,若合同没有明确相关约定,则需依据法律规定。一般而言,押金具有担保作用,保障租户履行合同义务。若租户提前离场给商场造成损失,如未结清租金、,或对场地设施造成损坏等,商场可以扣除相应押金用于弥补损失,剩余部分应退还;若没有造成损失,租户有权要求商场全额退还押金。

最后,建议租户与商场就押金退还问题进行友好协商,尽可能通过协商达成一致解决方案;若协商不成,可考虑通过法律途径,如向提起诉讼,维护自身合法权益。

三、房子还没到签合同租租和押金能退吗

关于房子未到签合同阶段,房租和押金能否退还,需依据具体情形判断。

若因房东原因导致无法签订合同,比如房屋存在重大质量问题或产权纠纷等影响正常租赁的情况,租客有权要求退还房租和押金。因为房东未能提供符合约定的租赁条件,构成违约。

若是租客自身原因,如临时改变主意不想租了,一般而言,押金退还可能存在困难。押金目的在于确保租客依约履行租赁义务,租客无故毁约,房东可不予退还。房租方面,如果尚未实际入住且提前告知房东,基于公平原则和情理,租客可尝试与房东协商部分退还。

若双方对退还事项事先有明确书面约定,则按约定执行。在沟通和处理过程中,建议双方保留好相关证据,如聊天记录、通话录音等,以备后续可能出现的纠纷之需。若协商不成,可通过调解、或诉讼等法律途径解决。

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