一、租赁厂房怎么谈合同

租赁厂房谈合同可从以下几方面着手：

（一）租赁厂房的基本信息

1. 明确厂房的地址、面积、结构等情况，确保与自身需求相符。

2. 厂房的附属设施如水电、消防、通风等设备状况要清楚，同时约定这些设施的维护责任归属。

（二）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限的起止时间，以及是否有续租的相关约定。

2. 租金的金额要明确，付款方式（如月付、季付等）、是否有递增条款（如有，递增的比例和周期）也要谈妥。

（三）用途

约定厂房的使用用途，确保自己的经营活动在约定范围内，防止后东以用途不符为由。

（四）维修与改造

1. 厂房正常损耗的维修责任由哪方承担要确定。

2. 若租户需要对厂房进行改造，要明确改造的审批流程、改造后设施的归属等。

（五）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解除合同等情况下的赔偿方式等。

（六）其他条款

1. 合同解除的条件要有清晰的约定。

2. 争议解决方式，是选择还是诉讼要确定。

二、合同怎么领取

房屋租赁合同的领取方式有多种。

如果是通过房地产经纪机构租赁房屋，通常经纪机构会提供他们自制或者统一格式的房屋租赁合同，可直接从经纪机构处领取。

在一些城市，当地的住房和城乡建设部门官方网站可能提供标准的房屋租赁合同模板供下载打印。

部分社区居委会也可能备有房屋租赁合同的模板，可前往领取。

另外，如果是等保障性住房的，一般由住房保障管理部门根据申请审核情况统一发放。需要注意的是，自行领取或获取合同模板后，要根据实际情况详细填写合同条款内容，确保双方权益都能得到保障。

三、租赁合同属于分包合同吗

租赁合同不属于分包合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心是一方将特定的物在一定期限内交给另一方使用并收取租金，涉及的是物的租赁关系。

而分包合同是指承包人把自己承包工程的一部分或者几部分，以一定的条件发包给其他承包人，由后者向其履行承包合同的行为。分包合同主要存在于等领域，涉及工程任务的转包。

两者在合同性质、目的、内容等方面存在明显差异，所以租赁合同不属于分包合同。

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