一、租赁条件怎么谈合同

在谈租赁合同时，租赁条件是关键内容。

（一）租金方面

1. 明确租金金额。要根据市场行情、租赁物价值等因素合理确定，避免过高或过低。

2. 租金支付方式。是按月、季度还是年度支付，支付的具体日期也要确定，比如每月的1号或者每季度的第一个月的10号前。

3. 租金调整机制。若租赁期限较长，应约定租金是否会根据市场波动或者特定条件进行调整，如物价指数上涨一定比例时租金相应增加。

（二）租赁期限

1. 起始日期和结束日期要精确到日。

2. 若有续租意向，是否有优先续租权，续租的租金涨幅如何确定等。

（三）租赁物的使用与维护

1. 明确使用范围。比如，是否可以用于商业经营或者居住等特定用途。

2. 维护责任。正常损耗由谁负责，大的维修义务由哪方承担等。

（四）违约责任

1. 对双方违约行为进行列举，如租户逾期支付租金、房东提前收回租赁物等。

2. 明确违约的赔偿方式，是支付违约金还是赔偿实际损失等。

二、租赁是商业合同吗

租赁属于商业合同。

在商业活动中，租赁是一种常见的交易形式。一方将特定的财产（如房屋、车辆、设备等）交付给另一方使用、收益，另一方支付租金。这种合同关系符合商业合同的特征，因为它涉及到商业主体之间的经济交易。

从合同要素看，它明确了租赁双方的权利和义务，包括租赁物的使用范围、租赁期限、租金数额及支付方式等重要条款。例如，企业租赁办公场地开展经营活动，双方签订租赁合同，这一合同直接关系到双方的经济利益，是典型的商业合同。所以，租赁是商业合同的一种类型。

三、房屋租赁合同怎么延期

要延屋租赁合同，可参考以下做法：

（一）协商一致

1. 租客与房东直接沟通。租客应在前的合理时间，比如提前一到两个月，向房东表明希望延期租赁的意愿。双方就延期的期限、租金是否调整等重要条款进行协商。如果协商成功，最好签订一份补充协议，明确约定延期后的租赁期限、租金标准等内容。补充协议应与原租赁合同具有同等法律效力。

2. 若原合同中有关于优先续租权的条款，租客可依据该条款要求房东同意续租。同时，按照合同约定的续租程序进行操作，例如在规定时间内通知房东行使该权利。

（二）参照原合同约定

有些房屋租赁合同会对续租的相关事宜有具体约定，例如自动续租条款。若合同中有此类约定，且双方在合同履行过程中没有异议，则可按照约定自动延期。但在这种情况下，也建议双方对租金等可能变化的因素进行书面确认。

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