一、租赁合同怎么签和法

签订合法的租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息。要写清楚出租人和承租人的姓名、号、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能顺利沟通和确认身份。

2. 租赁物的描述。详细写明租赁物的名称、数量、用途、租赁期限等。例如租赁房屋的话，要明确房屋的具体地址、面积、房型等情况。

3. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期，如按月、季度或年支付，以及支付的方式，如现金、转账等。同时，可约定逾期支付的违约责任。

4. 维修责任。明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，是出租人负责日常维修还是承租人自行维修。

5. 违约责任。对双方可能出现的违约情形进行约定，如承租人未经同意转租、出租人提前收回租赁物等情况的责任承担，包括违约金的数额或者计算方式等。

6. 合同的解除条件。设定在哪些情况下双方可以，例如租赁物因不可抗力无法使用等情形。

二、租赁手机合同犯法吗

租赁手机合同本身不犯法。

在符合相关的情况下，租赁手机合同是一种合法有效的合同形式。具体来说：

1. 主体方面，如果双方都是具有完全民事行为能力的主体，比如自然人、法人或非法人组织，就满足基本的主体资格要求。例如，年满18周岁且精神正常的自然人可以签订这样的合同。

2. 内容方面，只要合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等非法手段促成合同订立的情况，并且合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，比如租金约定合理、租赁期限合法等，就是有效的。

3. 形式方面，无论是书面形式还是符合法律规定的其他形式，都可以使合同成立并生效。

当然，如果在租赁手机合同的订立或履行过程中存在诈骗、非法侵占等违法行为，那就不是合同本身犯法，而是实施这些违法行为的人要承担相应的法律责任。

三、租赁合同无效能退吗

租赁合同无效，一般是可以退还相应款项的。

从租金角度看，承租人实际占有使用租赁物期间的合理租金可能无法退还，但对于多支付的租金应当退还。例如，租赁合同约定租赁期一年，承租人一次性支付了一年租金，但实际使用3个月后被认定，那么剩余9个月租金应当退还。

从押金角度看，因为合同无效，押金的收取缺乏合法依据，应当退还承租人。

对于承租人对租赁物进行的装饰装修等添附行为，如果是经出租人同意的，按照双方过错承担相应的损失。如果是未经出租人同意的，承租人应自行承担相应损失。同时，若因合同无效给一方造成了其他损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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