房屋租赁网上签约与登记存在一定区别。两者的流程和功能是不同的。申请房屋租赁网签应到房产交易中心办理，网签则在社区相应的社区机构办理。从程序上看，承租人应与房东达成协议，先申请网上签名，然后再办理登记手续。

一、租房网签和备案的区别是什么？

1、含义不同：

房屋备案是房产管理部门为规范房屋租赁行为而进行的登记工作。租赁房屋管理服务中心工作站工作人员负责受理和审核房屋租赁双方信息，税务人员负责复核房屋租赁双方信息。

在房地产领域，网签是指双方签订合同后，到相关房产部门登记并在网上发布。然后会给出一个在线签证号，用户可以通过在线签证号在线查询。网上签约的目的是让房产交易更加透明，防止“一房多租”。合同签订后可以撤销。

2、程序不同：

出租人和承租人签署《房地产租赁合同》后，须到房屋所在街道出租房屋管理服务中心工作站办理房屋租赁备案登记并提交相关资料。

通过房产中介机构或房屋租赁公司完成交易的，应通过上述机构和公司完成网上签约手续。租赁当事人自行成交的，可到房屋所在区的房屋租赁服务中心办理网上签约手续。

二、办理房屋租赁备案需要什么材料？

1、租赁双方身份证明或合法资格证明；

2、房地产交易合同登记申请表；

3、房屋所有权证或者其他合法的权属证明；

4、房屋租赁合同；

市、县人民政府建设主管部门规定的其他材料。

三、办理房屋租赁备案的程序是什么？

1、租赁双方持上述相关证件到房屋租赁管理办公室办理登记；

2、租赁人员审核文件，对租赁合同进行监督，初审通过后签署初步意见；

3、在第一次审查通过的基础上进行第二次审查，并签署第二次审查意见；

4、租赁双方缴纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

5、只要手续齐全、审核无误，三天内即可完成申请。

综上所述，房屋租赁合同是一种非常常见的合同。现在很多地方都要求网上签名备案。办理这些手续有利于房管部门了解房屋租赁市场情况，维护租赁双方的利益。备案时需携带房产证、身份证、租赁合同。需要注意的是，只有住宅物业可以办理这些手续。