一、没签和租赁合同怎么解除

虽然未签订书面租赁合同，但如果存在事实上的租赁关系，解除方式如下：

（一）协商解除

1. 双方可以就解除租赁关系进行协商。如果双方就解除的时间、是否有补偿或其他相关事宜达成一致，那么可以随时解除这种事实上的租赁关系。例如，租客与房东口头约定了租赁房屋，但双方协商后都同意租客在某个特定日期前搬走，从而解除租赁关系。

（二）法定解除

1. 如果租赁期限不确定，按照法律规定，双方可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。例如，不定期租赁关系中，房东想要收回房子自己住，只要提前合理的时间通知租客就可以解除租赁关系。

2. 如果因为不可抗力致使不能实现合同目的，例如租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法居住，双方均可以解除这种事实上的租赁关系。

3. 在租赁物危及承租人的安全或者健康的情况下，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、租赁合同能随便签吗

租赁合同不能随便签。

签订租赁合同是一种具有法律约束力的行为。其一，合同双方需具备相应的民事行为能力，比如未成年人签订的租赁合同可能存在效力瑕疵。其二，租赁的标的必须合法合规，例如不能将违法建筑用于租赁。其三，合同条款需明确合理，像租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任等重要条款必须清晰确定，否则容易引发争议。其四，合同的签订应当遵循平等自愿、公平、诚实信用等原则，任何一方不得欺诈、胁迫另一方签订合同。随便签订租赁合同可能会导致或者产生各种纠纷，损害当事人的合法权益。

三、合同签字生效么

房屋租赁合同签字后通常生效，但也存在一些特殊情况。

（一）一般情况

1. 只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，签字后合同即成立并生效。这意味着双方开始受到合同条款的约束，比如房东应按约定提供房屋，租客应按时支付租金等。

（二）特殊情况

1. 如果合同约定了生效的附加条件，例如需要办理备案登记手续才生效，那么仅签字是不够的，需满足该附加条件合同才生效。

2. 如果合同是附期限生效的，在期限未到来之前，即便签字了，合同也未生效。

3. 存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，签字虽然使合同成立，但被欺诈、胁迫一方有权请求或机构撤销合同，合同被撤销后自始无效。

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