一、商场商铺如何租赁合同

商场商铺租赁合同一般包含以下重要内容：

（一）合同双方基本信息

明确出租方（商场所有者或管理者）和承租方（租用商铺者）的名称、地址、联系方式等。

（二）商铺基本情况

1. 详细地址、面积、用途等，确保承租方租用的商铺信息准确无误。

2. 商铺的现状描述，包括装修情况、设施设备等。

（三）租赁期限

1. 确定起租日期和结束日期，明确租赁时长。

2. 如有续租条款，要规定续租的条件和提前通知的时间等。

（四）租金及相关费用

1. 租金金额、支付方式（例如按月、按季支付）、支付时间。

2. 除租金外的其他费用，如、等的承担方。

（五）商铺的使用和维护

1. 承租方对商铺的使用范围和限制，例如是否能改变商铺结构等。

2. 双方对商铺维修保养的责任划分。

（六）合同的解除和违约责任

1. 在哪些情况下双方可以。

2. 违约方应承担的责任，如违约金的支付等。

（七）争议解决方式

约定当双方发生争议时，是通过还是诉讼来解决。

在签订商场商铺租赁合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

二、合同审查标准

房屋租赁合同审查主要有以下标准：

（一）合同主体方面

1. 审查出租人和承租人的身份信息是否准确完整，包括姓名、号、联系方式等，以确保双方身份可识别。

2. 核实双方是否具有相应的民事行为能力，例如是否为完全民事行为能力人或合法的法人组织等。

（二）租赁房屋情况

1. 明确房屋的具体位置、面积、户型等基本信息，避免因描述不清产生争议。

2. 确认房屋的产权状况，如是否有权出租，有无抵押等权利限制情况。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确约定起止日期，同时要注意是否符合的规定，比如不得超过20年等。

2. 租金金额需明确，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）也要清晰规定。

（四）房屋用途

明确约定房屋的用途，确保承租人按照约定用途使用房屋，不得擅自改变用途。

（五）维修责任

要确定房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担，避免后期维修时互相推诿。

（六）违约责任

详细规定双方的违约责任，包括违约情形和对应的违约赔偿方式等，以保障合同的顺利履行。

三、是否为融资租赁合同

要判断是否为融资租赁合同，需要考虑以下几个关键要素。

一是存在租赁物。融资租赁合同必须有明确的租赁物，且该租赁物应是特定的、真实存在的、非消耗物。

二是租赁物的选择。通常由承租人选择租赁物，出租人根据承租人的选择购买租赁物。

三是租金的构成。租金一般不仅包含租赁物的购买成本，还包括出租人的合理利润、资金占用成本等。

四是合同目的。承租人使用租赁物，通过支付租金的方式在一定期限内获得租赁物的使用权，而出租人则通过收取租金收回购买租赁物的成本并获取收益。如果一份合同基本满足以上这些要素，就很可能是融资租赁合同，若缺少其中一些关键要素，则可能不属于融资租赁合同范畴。

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